Ниже мы приводим типовой список документов, которые понадобятся при продаже квартиры. В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. При подготовке учитывайте срок изготовления и срок действия документов.
Документы с коротким сроком действия собирайте в последнюю очередь.
Правоустанавливающие документы на квартиру
- Один из: договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения, решение суда.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Эти документы должны быть у вас на руках, но если вы по каким-то причинам их утратили, то их можно восстановить.
Паспорта всех собственников
Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) всех собственников квартиры.
Свидетельство о браке и согласие на отчуждение
Если на момент приобретения квартиры вы находились в браке, то необходимо свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение. Оформляется у нотариуса.
Если Вы не состоите в браке, то Вам нужно предоставить нотариально заверенное заявление о том, что в браке вы не состоите.
Если квартира была передана по договору дарения, по наследству или получена в результате приватизации, то согласие супруга не требуется. Если между супругами заключен брачный договор, то согласие на отчуждение также не нужно.
Срок действия: законом не установлен, но может быть прописан в самом согласии.
Выписка из ЕГРН
Где выдается: МФЦ или напрямую в Росреестре (заказать можно онлайн прямо на сайте Росреестра)
Выдается на основании: паспорт.
Срок изготовления: 5 рабочих дней (бывает, и быстрее готовят, зависит от загрузки).
Срок действия: 1 месяц.
Стоимость: в электронном виде - 350 р., в бумажном - 870 р.
Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам
Где выдается: ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или, если в населенном пункте его нет, в паспортном столе эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).
Выдается на основании: паспорт.
Срок изготовления: единовременно.
Срок действия: 1 месяц.
Стоимость: бесплатно.
Справки об отсутствии задолженности по другим жилищным платежам (интернет, телефон, домофон и т.д.) берутся у поставщиков услуг.
Выписка из домовой книги
Где выдается: ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или, если в населенном пункте его нет, в паспортном столе эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).
Выдается на основании: паспорт, правоустанавливающие документы.
Срок изготовления: единовременно.
Срок действия: 1 месяц.
Стоимость: бесплатно.
Разрешение органов опеки и попечительства
Разрешение нужно получать, если в число собственников квартиры входит ребенок.
Где выдается: органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.
Выдается на основании: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, заявление от обоих родителей и их личное присутствие, заявление от ребенка, достигшего возраста 14 лет, подлинники и ксерокопии всех документов, необходимых для продажи квартиры, а также ксерокопии документов на недвижимость, которую получит ребенок взамен продаваемой. В каждом конкретном случае могут потребоваться и другие документы.
Срок изготовления: 10 дней – 1 месяц (если не требуются дополнительные запросы).
Срок действия: 3 месяца.
Стоимость: бесплатно.
Пример заявления в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке.
Квитанция об оплате государственной пошлины
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и переоформление права собственности. Оплата производится в отделении банка. Получатель - Росреестр. Сумма госпошлины 2000 р., для отдельных категорий физических лиц предусмотрены льготы по оплате госпошлины (статья 333.35 НК РФ).
Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ
Непосредственно в МФЦ для регистрации сделки и перехода права нужно подать следующие документы:
- 2 заявления: о регистрации перехода права от продавца и о регистрации права от покупателя, заполняются прямо в МФЦ
- Договор купли-продажи с новым покупателем, 3 экземпляра в оригинале.
- Документы о праве: свидетельство о регистрации права и выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 т.р. (обычно платит покупатель, но как договоритесь).