Здравствуй читатель. Очень хотелось с тобой поделиться одним своим экспериментом. В позапрошлом году мы с женой взяли ипотечный кредит в банке. Процентная ставка на тот момент была 10.74. Срок кредита 20 лет. Сумму мы взяли не сильно большую,900000 рублей, но все же для нашего семейного бюджета ощутимую, так как у нас еще двое детей. Оформив документы и переведя эту сумму продавцу нашей будущей квартиры на счет, у меня с женой возникли вопросы: как платить взносы за ипотеку, как быстрее расплатится с банком. Очень долго считали и высчитывали, и пришли к выводу что самый оптимальный вариант — это платить вовремя положенный взнос и откладывать накопленные деньги на накопительный счет в другом банке, желательно не в том где нам выдали ипотеку.
Так и порешили, за год выплаты взносов наш основной размер ипотеки уменьшился всего на 15000 рублей, хотя если учесть сумму по кредиту и процентам за пользование кредитом за тот же год мы отдали банку 109000 рублей. Доля процентов в основном платеже составляла примерно 7500-8000 рублей в месяц. Открытый в начале ипотечных выплат накопительный счет с капитализацией процентов 7.5? годовых, позволил при вложенных каждый месяц 20000 руб. накопить на счету примерно 258000 руб.
Накопить гораздо удобнее в банке, так как по окончании вклада на сумму придут проценты. С этой суммой мы обратились в банк для погашения частично ипотечного счета. Написали заявление, в котором указали что погашаем сумму для сокращения срока ипотеки, это важно указать, так как сотрудники банка не охотно рассказывают о том, как лучше и выгоднее погасить ипотечный кредит. Закинув на счет ипотеки 258000 рублей нам сделали перерасчет, и сумма кредита стала меньше и составляла уже 638000 руб. Но самое главное было то что срок ипотеки уменьшился с 20 лет до 10. Более половины процентов, которые мы могли выплатить, если не погашали досрочно, сэкономили, а сумма экономии превысила бы миллион рублей. Сейчас тело кредита уменьшается гораздо быстрее чем год назад, продолжая так же копить деньги на вклад, мы планируем погасить частично в этом году, как и в прошлом, по подсчетам срок кредита должен уменьшиться еще на половину. В итоге, при погашении таким образом можно расплатиться с банком за три с лишним года, приобретя квартиру в свою полную собственность.
Спасибо, что прочитали . Надеюсь вам было интересно. Пишите комментарии,задавайте вопросы. Вы меня очень поддержите, если поставите лайк и подпишитесь на мой канал. Все интересное впереди.