Приветствую, мой дорогой богач!
В этой статье я хочу рассказать тебе о том, как купить квартиру в Москве без ипотеки, и в целом, как необходимо откладывать деньги на крупные траты.
Следуй за мной!
Вопрос покупки квартиры в Москве стоит очень и очень остро. Он, я бы сказал, актуален почти всем, кто так или иначе живёт и работает в Москве. Большинство людей - приезжие с регионов. Если им нравится этот город и они хотят тут остаться, то большинство идут в банки и берут ипотеку на 20-25 лет, тем самым привязывая себя к городу не только желанием, но и обязательством.
Вопрос о том, почему не стоит брать ипотеку на квартиру в Москве, по-сути, риторический. Помимо того, что это огромная переплата банку, так это ещё и дополнительные риски (район могут очень плотно застроить, открыть целый пересадочный контур метрополитена, туда может стекаться большое количество нелегальных мигрантов и т.д.).
Но а как по-другому купить квартиру в Москве? Этот вопрос задаёт себе практически каждый человек, кто когда-либо задумывался о приобретении жилплощади в столице.
Я тоже очень сильно задумался на эту тему. Признаться честно, сам сразу подумал об ипотеке, но потом сделал ряд расчётов и понял, что купить квартиру в Москве в ипотеку - не выгодно!
Немного математики:
Допустим, на руках у тебя есть 1 миллион (продал родительскую квартирку в родном городе, скопил, заработал и т.п.) и ты присмотрел себе квартиру мечты за 7 миллионов рублей. Идёшь в банк, берёшь ипотеку на 6 миллионов под процентную ставку 7.5 годовых (поверь мне, такую ещё нужно найти, данная цифра практически минимальна для обычного гражданина, у которого нет никаких льгот).
Итого ты купил квартиру в ипотеку за семь "лямов". Сумма, которую ты будешь отдавать в месяц только по проценту будет равна 450 тысячам рублей. К слову, если снимать квартиру за 35 тысяч в месяц (можно найти вполне достойные варианты за эту сумму), то ты будешь в год отдавать 420 тысяч рублей.
Допустим, что ты сможешь отдавать по 50 тысяч рублей в месяц на ипотеку + 37.5 тысяч на уплату процентов (420 тыс. делим на 12 месяцев) и 4.5 тысячи за коммунальные расходы. Итого получится 92 тысячи в месяц - это тот реальный кэш, который ты отдаёшь за свои четыре стены!
Предположим, что ты взял ипотеку на 10 лет. В год ты будешь отдавать 600 тысяч на оплату ипотеки + 450 тысяч на процент по этой самой ипотеке и ещё 55 тысяч за квартплату.
Итого получаем 1 миллион 100 тысяч рублей в год.
За 10 лет это - 11 миллионов рублей!
Интересный факт - на 11 миллионов рублей ты сможешь снимать квартиру, стоимостью 35 тысяч рублей в месяц, аж 26 лет!
Давай предположим, что ты зарабатываешь 120 тысяч рублей в месяц. Немаленькие деньги, но эта сумма выше средней зарплаты на 40 тысяч в столице, что не является чем-то нереальным.
Ты будешь откладывать те же 92 тысячи на квартиру (реальный кэш выплат в месяц за ипотечную квартиру) и при этом 35 тысяч - на съёмную. У тебя останется чистыми 57 тысяч рублей.
За год это - 684 тысячи.
За 10 лет - 6 миллионов 840 тысяч.
Добавим туда изначальный миллион, итого получим почти 8 миллионов рублей. На 1 миллион больше, чем твой ипотечный вариант! А он, кстати, по итогу обойдётся тебе с переплатой в 4 миллиона рублей!
Разумеется ты мне скажешь, погоди, а как же понижение процентной ставки со временем, реструктуризация ипотеки, инфляция и т.д. Да, ты безусловно будешь прав, однако заметь, что я и твой уровень дохода оставляю в статике. А за 10 лет не повысить свой уровень доходов не сможет либо ленивый, либо глупый. Я уверен, что ты не являешься ни первым, ни вторым.
При этом все эти 10 лет ты можешь жить на разных квартирах (снимать в разных районах), не бояться перемен и смен деятельности/района/города/чего угодно! Так как когда ты связан ипотекой, ты связан по рукам и ногам выплатами за неё.
Конечно квартира - это не предмет и не цель мечтаний. У тебя может быть запланирована какая-либо другая крупная покупка, просто сопоставь свой уровень доходов и реальный расход на неё, не бери кредитов и ипотек.
Отложи свои деньги - я показал тебе как!
Мой дорогой богач,
Предлагаю классный обмен - ты мне лайк, комментарий и подписку, а я тебе актуальный,полезный и уникальный контент!
И помни, что деньги - это всего лишь идея.