Вправе ли арендатор требовать снижения арендной платы, в связи с последствиями от коронавируса, а арендодатель отказать арендатору в данных требованиях?
В настоящее время доходы многих арендаторов снижены к минимальной отметке. Данное обстоятельство делает невозможным своевременное и полное исполнение обязательств перед арендодателями. Последние, в свою очередь, также несут колоссальные убытки, и не всегда готовы идти навстречу арендаторам в вопросе снижения арендной платы.
Кто прав, и как лучше поступить, разберемся в настоящей статье.
В случае, если арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с принятыми органами власти субъектов РФ ограничениями, такой арендатор вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы за 2020 г. При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по назначению.
Вместе с тем, если арендатор фактически использует имущество, то арендодатель вправе отказать в уменьшении арендной платы полностью либо её уменьшить до минимального порога, так как арендатор не подпадает под вышеуказанный критерий о невозможности использования арендного имущества.
К особой категории арендаторов относятся предприятия, функционирующие в отраслях экономики, которые в наибольшей степени пострадали от последствий распространения коронавирусной инфекции. К таким отраслям относятся:
- Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- Культура, организация досуга и развлечений;
- Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- Гостиничный бизнес;
- Общественное питание;
- Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- Деятельность по организации конференций и выставок;
- Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты);
- Стоматологическая практика;
- Розничная торговля непродовольственными товарами.
В данном случае предоставляется отсрочка до 01.10.2020 с последующей рассрочкой арендных платежей до 01.01.2023.
Между тем, если конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях развития пандемии, и при этом его требования являются заведомо недобросовестными (к примеру, использование имущества в период запрета), арендодатель вправе отказать арендатору в предоставлении ему отсрочки с последующей рассрочкой полностью либо частично в зависимости от конкретных обстоятельств и с учетом характера и последствий такого поведения арендатора.
По вопросу оказания юридической помощи прошу обращаться в директ Инстаграма arbitrazhniy_yurist_krasnodar либо на электронный адрес mdavydov001@yandex.ru.
Перечень услуг:
- текущее юридическое сопровождение деятельности организаций и ИП;
- представительство в арбитражных судах, антимонопольных и административных органах;
- подготовка документов, договоров;
- письменные консультации, правовые заключения.
