К концу 2020 года ожидается снижение цен на недвижимость на 10-15%. Это относится как к новостройкам, так и ко вторичному рынку. Об этом сообщает главный эксперт аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.
Попробуем разобраться, насколько такой прогноз реалистичен, основываясь на данных о динамике спроса и цен с того же Циан.
По данным центра, в течение апрельской самоизоляции спрос на вторичную недвижимость упал на 70%, на новостройки - на 50%.
Интересно, что с одной стороны мы имеем такое адское падение спроса, а с другой - цены на недвижимость, по данным того же Циана, не упали от слова совсем. Почти во всех городах-милионниках они даже продолжили свой рост. Не стали исключением и Москва и Питер, где за последний месяц цены выросли на 1.2%. Не мало для всего одного месяца!
Снижение цен за месяц из милионников показали только Уфа, Краснодар и Волгоград.
Почему цены не падают
Что это - пир во время чумы? Или подтверждение наших мыслей о преждевременности ожиданий обвала цен?
Здесь интересно задуматься о том, откуда Циан берет информацию о ценах. Очевидно, что из своей же базы объявлений. А какие цены указывают продавцы в объявлениях? Правильно - желаемые. Что далеко не всегда соответствует реальной цене квартиры, т.е. той цене, которую покупатель готов за нее заплатить, и по которой она в итоге продастся.
В этом свете прогноз аналитиков Циана о снижении на 10-15% уже не выглядит нереалистичным. Вполне возможно, следующие несколько месяцев как раз и уйдут на осознание продавцами реальности и спуск с небес на землю. Это вполне укладывается в известную инертность рынка недвижимости.
Не обвал, но снижение
10-15% - конечно, не обвал. Но вполне себе хорошее снижение, и у покупателей в ближайшей перспективе вполне может быть хорошая возможность приобрести недвижимость по удачным ценам.
Мы продолжаем следить за рынком, подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе обновлений, и ставьте лайк, если статья оказалась полезной.
Если вы следите за ценами на конкретные квартиры и ЖК, то оперативно узнавать о снижении цен можно в нашем телеграм-канале.