При продаже доли в квартире начинаем с уведомления сособственнику о преимущественном праве покупки. В уведомлении указывается ФИО сособственника, адрес, где зарегистрирован или проживает сособственник, адрес квартиры, размер доли, цена доли на день подписания договора-купли-продажи, условия сделки.
Уведомление можно отправить заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении, вручить лично с получением расписки о получении.Далее сособственник в течение месяца после получения уведомления должен принять решение о покупке. Согласие или отказ купить сособственник оформляет в письменном виде и высылает на адрес, указанный в уведомлении продавцом. В случае отказа от покупки доли, продавец доли имеет право продать другому лицу. Обязательное требование - доля должна быть продана по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если же письмо не было вручено сособственнику и вернулось продавцу со штампом «истек срок хранения», продавать долю нужно не раньше, чем через месяц после его возвращения.
В случае, если продавец оформляет уведомление у нотариуса, то нотариус сам готовит текст и отправляет заказное письмо от своего имени с уведомлением о вручении сособственнику. О своем решении сособственник сообщает нотариусу в письменном виде. Нотариус выдает продавцу доли свидетельство о надлежащем извещении сособственника о продаже доли.
Если же сособственник не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что продавец доли предпринял все необходимые действия для извещения сособственника о продаже доли, тогда долю можно продать другому лицу.
Чтобы получить максимальную цену за долю, постарайтесь вступить в диалог с сособственником, найти компромиссные решения, договориться с ним о совместной продаже , тогда получите минимум на 20 процентов больше рублей. Деловой контакт с сособственником - залог успешной продажи своей собственности.
Пишите комментарии, задавайте вопросы, открывайте дискуссию