Недавно в эфире (он сохранен на моем канале Ютуб http://www.youtube.com/c/dostupnayaipoteka) был вопрос о том, как продать жилье и не бояться налога?!
Ведь многие не продают недвижимость, опасаясь налога на доходы.
Но налог возникает не всегда, а лишь в тех случаях, когда срок владения обьектом меньше нормативного!
Нормативный срок с 2020 года установлен на уровне 3х лет, если:
👉🏻это единственное жилье
👉🏻приобретение было на основании: наследования, приватизации, дар от близкого родственника
В остальных ситуациях срок 5 лет
Но, как правильно определить срок владения❓
Довольно просто👇🏻
Владение имуществом начинается с даты гос.регистрации, эта дата фиксируется в выписке ЕГРН
Но в любом правиле, есть ИСКЛЮЧЕНИЯ и при некоторых случаях, дата регистрации не показатель, например:
✔️Реновация - дата собственности старой квартиры
✔️Наследство - дата смерти наследодателя
✔️Паенакопление с ЖСК - дата выполения двух условий, выплаты пая и подписания акта-приема передачи.
✔️ Доля в квартире объединённая с ранее имеющейся - дата регистрации первой доли.
Если вы владели недвижимостью менее минимального срока, то вам обязательно нужно подать декларацию 3-НДФЛ.
Даже если налога к уплате нет❗️
А что же является единственным жильем⁉️
Сразу замечу, что если вы в браке, то важно учесть не только жильё оформленное на имя самого налогоплательщика, но и жилье, оформленное на имя супруга (супруги) налогоплательщика и являющееся совместным, т.е. приобретенным в браке.
Если у супруга есть другое жилье, но оно получено им в дар, по наследству или в порядке приватизации, то данное имущество не является совместным и для определения понятия «единственное (не единственное) жилье» не учитывается.
❌В браке учитывается жилье, находящееся в совместной собственности супругов. Если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на супругу, при этом обе квартиры приобретены в период брака, такое жилье НЕ будет считаться единственным.
Также добавлю, что в регионах срок владения не обязательно 5 лет⚠️
Например, власти Ставропольского края срок нормативного владения оставили таким же, как и был до 2016 года - 3 года😉