Покупка недвижимости по договору долевого участия - это всегда двойной риск, так как пока дом строится, мы рискуем остаться и без денег, и без квартиры, да еще зачастую и с кредитами.
В этой статье разберем минимум шагов для безопасной сделки, которые может пройти сам дольщик даже без привлечения юриста к этим действиям.
Как проверить застройщика самостоятельно за 1 день?
1. Читаем ДДУ полностью перед подписанием! В договоре долевого участия, скорее всего, Вы увидите дату ввода дома в эксплуатацию, а вот скрытые сроки передачи квартиры будут спрятаны далеко не на первой странице, а ведь ориентироваться дольщику нужно именно на них.
2. Проверяем застройщика по базам:
- Картотека арбитражных дел (здесь все суды между юрлицами) https://kad.arbitr.ru/ - нет ли дела о банкротстве, было ли, есть ли крупные судебные процессы по взысканию с застройщика, поданы ли иски к нему.
- База данных исполнительных производств (здесь сведения о взысканиях уже просуженных и об их исполнении). В банке исполнительных производств (ФССП) - смотрим, нет ли у застройщика долгов http://fssprus.ru/iss/ip.
- Проверьте также реестр недобросовестных застройщиков
- Сведения о проблемных застройщиках и объектах также могут быть размещены на сайте администрации Вашего региона
3. Смотрим сайт застройщика - проверяем учредительные документы, договор страхования, лайв-трансляцию объекта, проектную декларацию, разрешение на строительство. Запрашиваем выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС РФ, проверяем уполномоченных лиц.
4. В договоре проверяем адрес, кадастровый номер объекта, предварительный номер квартиры, этаж, планировка - в приложении к договору, дата сдачи объекта.
5. Проверьте подписанта в договоре. От чьего имени подписан договор со стороны застройщика? Если договор составлен от имени лица, действующего по доверенности, обязательно запросить копию доверенности, чтобы проверить его полномочия!
Когда к нам обращаются дольщики за проверкой ДДУ перед его подписанием, мы как юристы, еще можем что-то изменить - например, внести правки в договор ДДУ, собрать досье на застройщика и проанализировать Ваши риски.
Но когда договор уже подписан, сделать уже ничего нельзя.
Есть основания для расторжения договора долевого участия, но их мало и это длительный судебный процесс.
Поэтому лучше принять меры по проверке ДДУ и застройщика перед покупкой и снизить риски!
Если данные рекоменданции были полезны, поставьте "мне нравится" и поделитесь публикацией в соцсетях. Так Вы поможете другим дольщикам освоить простые механизмы проверки застройщика и избежать проблем при покупке.