Что люди думают об инвестициях? Как правило, в умах многих, инвестициями могут заниматься лишь те, кто уже богат и может распоряжаться деньгами как ему вздумается. Всего лишь 30 процентов населения России имеет хоть какие-то накопления. Если речь заходит об инвестициях в недвижимость, то здесь вообще, как правило, люди представляют себе картину, что нельзя заниматься этим направлением, не имея на счете нескольких миллионов. А что, если я скажу, что - можно?
Про деньги
Вообще сдача недвижимости в аренду, если мы говорим о жилой, приносит порядка 6-7 % годовых. Это при том варианте, если вы, к примеру, купили квартиру и сдаете ее в том же виде на долгий срок. Есть вариант более доходный - краткосрочная аренда. Здесь доход выше, но и, соотвественно времени требуется больше. Это уже не пассивный доход, если вы занимаетесь этим самостоятельно.
А есть то, чем занимаюсь, например, я. Покупаем квартиру и делим ее на несколько маленьких студий, увеличивая тем самым доход. Годовая доходность составляет от 15% годовых. Что уже достаточно неплохо.
Но, вот у вас сейчас, наверное, возник такой вопрос. А что, если я не имею таких денег, чтобы купить квартиру для сдачи? Вполне объективный вопрос. И тут нам на помощь приходит что? Правильно, ипотека!
Ипотека - хороший инструмент для инвестиций
Представьте ситуацию. Вы знаете, что вложив 1 рубль, гарантированно получите 3. Но у вас нет этого рубля. Зато есть банк, который говорит нам: мы вам дадим рубль. Но вы нам вернете 2 рубля по итогу. Воспользуетесь предложением? Да, конечно! Ведь даже после возврата долга, у вас появится рубль. Здесь в принципе похожая схема. Процентная ставка по ипотеке варьируется в районе 9%. Вы знаете, что доход будет от 15%.
На что обратить внимание
Помимо приобретения недвижимости, стоит еще учесть траты на перепланировку, ремонт и ежемесячный платеж банку в первые месяц -два, пока недвижимость будет ремонтироваться, а значит, доход от сдачи в аренду поступать не будет.
Так же важно выбирать подходящие квартиры, которые подойдут по планировке, чтобы была возможность разделить ее на несколько маленьких, учитывая что в каждой студии должен быть отдельный санузел.
Я публиковала уже несколько статей, где показывала конкретные примеры. Например, как имея 500 000 на руках, взяли ипотеку, купили недвижимость и получаем 100 000 ежемесячно чистыми после оплаты ежемесячного платежа банку.
Мой опыт работы в данной сфере более 5 лет. Сейчас, кстати, мы приобрели новый объект и готовим его для того, чтобы сделать несколько студий. Задавайте свои вопросы в комментариях - буду отвечать на них. И конечно, жду тех, кто будет кричать, что: это все ложь, бред и ерунда, и что нельзя заработать на недвижимости)
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.