Те, кто когда-либо арендовал жилье или арендует его сейчас, сталкивался с необходимостью внесения залога. В редком случае можно снять жилье без внесения залога.
Залог предполагает собой определенную сумму, которая возвращается при определенных обстоятельствах. О том, что это за обстоятельствах и как оформить внесение залога, расскажу в данной статье.
Оплата за последний месяц
Залог, как правило представляет собой оплату последнего месяца. В моей практике было так.
То есть вносится оплата за первый и последний месяц.
И когда арендатор (наниматель) съезжает, то последний месяц проживания он либо не платит — оставляя залог, либо просит вернуть залог, оплатив фактически аренду по день проживания.
В договоре указывается стоимость аренды (найма), размер залога и его назначение. Если залог вносится как оплата последнего месяца, то в приложении к договору (графику платежей) можно указать, что оплачены 2 будущих месяца.
Если будете вести график платежей или передавать деньги пол расписку - можно указать, что приложением к договору является расписка с графиком платежей. В расписке и графике платежей указывается дата внесения оплаты, сумма и период, за который она вносится.
Удобно вести график если деньги передаются наличными, чтобы арендодатель (наймодатель) при получении оплаты ставил подпись в нем.
Если деньги перечисляются на счет в банке, то необходимости в ведении графика нет. Все оплаты легко подтвердить выпиской из банка.
Залог за имущество
А иногда залог вносится за сохранность имущества, находящегося в квартире.
В таком случае в договоре указывается перечень имущества, его состояние. Можно даже фото приложить.
Если что-то из имущества имеет внешние дефекты — важно отразить это в договоре.
В таком случае если арендатор сохранил имущество в том виде, в котором оно было ему передано, то есть не испортил его, то деньги ему должны быть возвращены.
Если арендодатель (наймодатель) не возвращает залог и имеет какие-то претензии, на взгляд арендатора неразумные и завышенные, то вернуть залог можно в судебном порядке.