У всех в сознании закрепилось, что единственное жилье в суде за долги по кредитам не отбирают. В статье расскажу, в каких случаях возможно выселение должника из единственного жилья, и приведу примеры из реальных историй.
Первый случай. Самый простой случай
Ипотека. Единственное жилье. Его забирают, не глядя на число проживающих в квартире детей (привет опека!) или пенсионеров. Если заемщик с различными обязательствами и в том числе ипотекой пошел на банкротство, то отдельно спасти ипотеку и обанкротиться по другим кредитам не получится. В банкротстве правило такое: «или пан или пропал».
Кстати, у банкротства достаточно недостатков, которые не афишируют. Я написал о них в статье «Минусы банкротства, о которых умалчивают». Почитайте прежде, чем вступать в процедуру.
Второй случай. Единственная квартира слишком дорогая
Верховный суд Российской Федерации в 2019 принял решение о том, что «единственное жилье» банкрота должно быть продано для погашения его долгов.
Особенность этого дела в том, что:
«единственным» жилье стало в результате целенаправленных действий банкрота
жилье было слишком дорогим: трехуровневая квартира в центре Москвы, площадью почти 200 кв. м
Поняв, что квартиру могут продать, банкрот попытался скрыть это имущество от кредиторов, «перебросив» его родственникам. Не получилось: суды посчитали, что эти сделки направлены на сокрытие имущества и признали их незаконными.
Кстати, после того как «банкрот» был загнан в тупик, он внезапно нашел деньги и погасил свой долг.
Похожая ситуация возникала в менее известном судебном разбирательстве, когда должник попробовал подарить одну их двух квартир родственнику и остаться с «единственным жильем» (по-моему, квартира была на Тверской ул. в Москве). В суде сделку с родственником развернули, и должника вынудили продать «подаренную» квартиру для погашения долгов.
Вы можете подумать, что ситуации, в приведенных мной примерах, с Вами не случатся потому, что у Вас не столь дорогое имущество. Вынужден Вас расстроить: решение Верховного суда РФ – это прецедент, задающий тон дальнейшей судебной практике.
BBVORONIN.RU – мой проект для тех, кто хочет больше узнать или нуждается в помощи с кредитами и долгами. На сайте Вас ждет:
- бесплатный полезный блог;
- возможность принять участие в вебинаре или
- получить индивидуальную консультацию.
Третий случай. Единственная квартира слишком хорошая
Еще в 2012 Конституционный суд принял решение, что единственное жилье может быть продано, и это следует отразить в законодательстве. Условием продажи должно быть значительное превышение социальной нормы, установленной для проживания:
33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека
42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек
18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек
На +20 метров к норме имеют право чиновники, служивые и ученые.
Логика здесь следующая: долгов много, а живешь слишком хорошо? Продай большую квартиру или дом, переезжай в меньшую и худшую, а разницу отдай за долги. Тогда и кредиторы не обижены и Конституция (точнее Гражданский процессуальный кодекс) не нарушена.
Законопроект разработан и ждет своего времени
Минюстом России разработаны и отложены до «лучших времен» разные варианты законопроектов, разрешающих продажу единственного жилья:
Вариант 1. При наличии долга свыше 200 тыс. руб. и существенного (вдвое) превышения норм на жилье. Этот проект полон оговорок и позиционируется как направленный на борьбу со злостными алиментщиками и лицами, уклоняющимися от возмещения ущерба.
Вариант 2. Продавать единственное жилье в процедуре банкротства должника при условии, что или имущество «роскошное» или «социальные нормы» существенно превышены. Исключение – несоразмерность долга и стоимости жилья.
Какой вариант будет выбран, думаю, мы узнаем только после выборов 2021. Конституционный суд свое решение не пересматривал и не планирует.
Переходите на сайт BBVORONIN.RU, подписывайтесь на мой блог в Дзене, читайте лайфхаки, расследования и разборы актуальных тем.