Получить пассивный доход - главная цель при сдаче квартиры в аренду . Но жильцы бывают разные , кто мебель сломает, кто обои испортит , ну а кто и вовсе тихо съедет не заплатив, оставив долги по коммунальным услугам . Да и прочих хлопот неблагополучные квартиранты могут доставить. От всего не убережешься , но частично обезопасить себя все же можно . Далее поговорим, как это сделать.
Кто он , идеальный арендатор ?
Однозначного ответа здесь нет . Никогда заранее не скажешь , как человек себя проявит через какое то время . Но все же, если в квартире хорошая отделка, то лучше избегать сдачи квартиры строителям, гастарбайтерам , рабочим и т.д. . С платежами проблем скорее всего не будет , а вот ремонт после таких жильцов вполне может понадобиться. Да и со стороны участкового могут быть вопросы , так как не всегда у таких квартирантов все хорошо с документами . Стоит также адекватно оценивать площадь которую вы сдаете и какое количество человек там хочет разместиться . Например , если у вас планируют проживать в 1 комнатной квартире больше 4 человек, то это повод поискать других арендаторов.
Когда показываете квартиру потенциальным клиентам , обратите внимание , как люди себя ведут , как разговаривают . Уточните каким составом они планируют проживать , где работают , на какой срок им нужна квартира, почему интересен именно этот район. Появились какие то подозрения - задайте дополнительные вопросы . Если все равно что то смущает, лучше отказаться от таких квартирантов , дабы уберечь себя от хлопот в будущем . Выселить нерадивых жильцов порой бывает не просто.
Два замка, один ключ.
Хорошо иметь 2 замка на входной двери , но ключ арендатору дать только от одного . В случае проблем с оплатой , вы всегда сможете ограничить доступ в квартиру . Важно прописать это в договоре .
Договор.
Грамотно составленный договор, позволит избежать многих проблем в будущем . Поэтому к подготовке и заполнению договора , необходимо подойти ответственно . Стандартный шаблон можно скачать в интернете , но обязательно прописать пункты , речь о которых пойдет ниже .
Итак, обязательно прописываем пункт о том , что в случае задержки оплаты аренды на какой то срок ( например, 14 дней) , вы имеете право ограничить доступ в квартиру . Для этого , как раз , желательно иметь 2 замка на входной двери .
Пропишите в договор , что проживать могут , только лица указанные в этом договоре. Это важно , так как, нередко, снимает 1 человек, а проживает несколько , или квартиру пересдают посуточно.
Пропишите , что имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае задержки оплаты , укажите точное количество дней .
Оплата.
Оплата , как правило берется за месяц вперед . От этого правила лучше не отходить. Также помимо месячного платежа за квартиру, возьмите залог в размере 1 арендного платежа . Это дисциплинирует арендатора, и позволит компенсировать убытки в случае чего.
Надеюсь ,эти несколько советов помогут избежать проблем с квартирантами .
Главное в любой ситуации надо оставаться людьми , договориться можно всегда.
Статья помогла ставьте лайк , есть что добавить пишите в комментариях. Подпишитесь , чтобы не пропустить ничего важного !