Здравствуйте хорошие мои, спасибо вам, что читаете и подписываетесь! Мы создали экспертный онлайн журнал Kupi2Metr.ru, где рассказываем, как заработать на квартиру и на квартире, как арендовать квартиру и сдавать в аренду правильно, рассказываем как платить налоги, экономить на ЖКХ, как выбрать жильё от застройщиков напрямую, как платить ипотеку и не есть доширак. Читайте и задавайте свои вопросы.
Государство ведет учет данных обо всех объектах, расположенных на его территории. Недвижимость имеет рыночную и кадастровую стоимость. Последний параметр необходим для расчета налога на имущество.
🏓Тут мы писали почему популярна загородная самоизоляциля, или зачему москвичи покидают город
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Кадастровую стоимость используют собственники частной и коммерческой недвижимости при оплате пошлины на вступление в наследство, приватизации, продаже, оформления залога, оспаривании прав в суде.
Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ
Чтобы рассчитать налог по кадастровой стоимости, объект оценивают по ключевым факторам: расположению, площади, этажности, материалам постройки и т.п.
Показатель за последние годы ощутимо приблизился к рыночной цене, поэтому налоговая баз стала выше.
🏓Тут очень интересное обсуждение на тему какие ожидать цены на недвижимость летом 2020 г.?
Как узнать кадастровую стоимость?
Чтобы узнать стоимость объекта, нужно знать его адрес и номер по кадастру (указан в свидетельстве на собственность или выписке). С ним нужно обратиться на сайт Росреестра, в МФЦ, Кадастровую палату или самостоятельно найти по кадастровой карте.
Выписка из ЕГРН
Запрос через Единый госреестр недвижимости платный: для физлиц 300 руб. в электронном виде, для юридических 600 руб. Получить справку на бумажном носителе можно за 750 руб., а предпринимателям за 2200 руб.
Можно воспользоваться услугами МФЦ или частных сайтов, которые за небольшую плату сами подадут запросы и предоставят информацию собственнику.
Как рассчитывается кадастровая стоимость
Новые данные в базе появляются в двух случаях: когда объект только построили, и когда его параметры изменились (разделение, пристройка и пр.).
Государственная оценка проходит раз в 3–5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые 2 года. Также может быть проведена оценка по требованию, тогда за нее платит заказчик.
🏓Тут рассказали что делать арендатору если хотят выселить из квартиры?
По каким данным проводилась оценка
Подобная информация хранится в Фонде кадастра. Скачать отчет оттуда можно по кадастровому номеру объекта или обратиться лично в Департамент городского имущества. Также в отчете можно узнать, кто занимался оценкой, по чьему поручению и когда.
Можно ли оспорить ошибочную оценку
Требование пересмотра кадастровой стоимости оправдано высоким имущественным налогом. Если собственнику или другому заинтересованному лицу кажется, что она завышена, можно обратиться в суд или комиссию Росреестра.
Если при оценке использовались недостоверные сведения, то государство инициирует оценку кадастровой стоимости заново с исправленными параметрами. Доказать факт ошибки можно, приведя технические документы из БТИ и прочих организаций.
Если кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной, значение в документе изменяют в меньшую сторону.
📣 А тут подробно мы раскрыли эту тему в деталях