Бывают ситуации, когда вы намереваетесь продать квартиру, и думаете, каким образом её лучше подготовить к продаже. Речь в этом случае обычно заходит об уборке, косметическом ремонте и тому подобных вещах. Возникает также вопрос, а нужно ли менять оконные системы в квартире перед её продажей. Что это даст владельцу? Давайте, попробуем разобраться в этой небольшой заметке.
Большинство риэлторов об этом говорит следующее. Установка новых стеклопакетов в квартире не увеличит её стоимость. В большинстве случаев именно так и происходит. Можно, конечно, поставить новые окна и увеличить цену квартиры на эту сумму. Но ведь на рынке существуют и другие предложения, где стоимость будет ниже. А это значит, что с высокой стоимостью вы хотите продавать значительно дольше. И, возможно, в дальнейшем придется цену снизить.
Стеклопакеты обычно покупатель сам устанавливает при въезде в новое жилище. Поэтому новые окна от старого владельца не всегда являются фактором, который позволяет склонить покупателя к приобретению именно этого объекта недвижимости. А вот стоимость выше средней отпугивает многих. Большинство, когда ищут предложения, рассматривают только средний диапазон, отбрасывая объекты с высокой и низкой ценой. Поэтому вряд ли стоит устанавливать новые оконные системы с целью повышения ценности жилья и продажи его по более высокой стоимости.
Хотя бывают ситуации перед продажей квартиры, когда замена старых окон на новые будет оправданной. Например, в случае неисправности самих окон. Допустим, у вас в старой квартире деревянные окна. Они все обветшали или имеют разбитые стёкла. То есть, имеется разгерметизация или слишком ветхое состояние. Это будет отпугивать потенциальных покупателей и вы не сможете продать жильё даже по низкой цене. В этом случае имеет смысл установить какие-либо недорогие оконные конструкции.
Может быть также ситуация, когда в квартире уже были установлены на модели ПВХ, но они пришли в негодность или имеют какие-то дефекты. Например, разгерметизировался стеклопакет, окно перекосило, сломана створка и т. п. В результате гуляют сквозняки, появляется конденсат или обледенение на внутренней стороне стеклопакета. Подобные вещи точно будут отпугивать покупателей. По крайней мере, это будет еще одним минусом в общей картине квартиры.
Можно привести еще один пример. Допустим, окна жилища выходят на крупную транспортную магистраль. Окна там установлены старые, которые плохо защищают от шума. В этом случае при осмотре квартиры подобные вещи станут заметны. Некоторые обращают на это внимание. Здесь опять же при установке окон вам не удастся повысить стоимость жилья, но вы можете таким образом ускорить его продажу по средней рыночной стоимости.