"Ты что, ипотеку взяла? в кризис? не боишься?" - часто слышала и продолжаю слышать я.
Признаюсь, иной раз стеснялась сказать кому-то, что у меня ипотека... Будто моя какая-то недоработка - что не купила квартиру за наличные.
Но вот буквально на днях я лично узнала человека, у которого 11 ипотек и который этим гордится.
Да-да, господа! Вы не ослышались - ОДИННАДЦАТЬ ИПОТЕК, 6 из которых - действующие.
КАК? ЗАЧЕМ?
вот первые вопросы, которые были у меня в голове, когда я только узнала обо всех этих ипотеках.
Оказалось, что Александру из Питера всего 32 года и ему просто не нравится работать, а жить всегда хотелось в Тае. Поэтому он взял свою первую комнату в квартире где-то на окраине Питера, а потом продал. Так он заработал первые деньги, которые снова вложил в ипотеку. Затем вошел во вкус)
Теперь у него 6 открытых ипотек - все в современных новостройках в центральных районах Питера, общей суммой платежей 200 000 рублей, половина из этих ипотек на пополам с друзьями или соседями.
Признаюсь, в первые минуты я думала, что это какой-то сюр и максимальня беспечность - набрать 6 ипотек!!!
Потом я начала понимать, что все имеет под собой очень точный расчет.
Так вот основные параметры квартир и ипотек от Александра:
1. Квартиры только в новостройках - минимум рисков с проверкой документов, никаких наследников, заключенных, психбольных и прочих граждан.
2. Сравнительно дешевые объекты недвижимости с ремонтом от застройщика - как правило, проводится хороший мониторинг всех объектов на рынке у застройщиков, покупаются как правило на этапе стоительстве.
3. Купленные объекты сдаются в долгую аренду, чтобы выдержать налоговый период
4. Ипотеки оформляются на сумму не более 3 000 000 рублей - то есть это студии или однокомнатные квартиры - доступные форматы для последующей сдачи или перепродажи
5. Ликвидные объекты - все квартиры находятся в центральных районах города, близко к метро, не более одной комнаты
Вот такие бывают интересные истории с ипотеками у людей, когда это становится настоящим бизнесом.
Как вы относитесь к такому бизнесу? Круто? Или лучше не ввязываться?