Нас обманывать не нужно, мы обманываться сами рады. Именно с этого выражения хочется начать рассказ про очередной объект осмотра, которым стал 3-этажный таунхаус 180 кв.м. в недостроенном и не введённом в эксплуатацию ЖК «Белый город».
Случай необычен как минимум тем, что представляет собой не выполнение одного из наших стандартных услуг, а является индивидуализированной задачей. Заказчик обратился к нам с просьбой провести осмотр таунхауса на предмет его текущего состояния. Кстати, запросить подобное персонифицированное решение можно через форму обратной связи, указав пожелания в поле комментариев.
Мы выехали на объект ранним холодным утром и встретились с клиентом в почти безжизненном, на первый взгляд, посёлке. Наши активные подготовки к съёмке материала по объекту на прилежащей улице начали привлекать внимание немногочисленных местных жителей. Люди присматривались, подходили, задавали вопросы и рассказывали про жизнь в этом месте. Ничего удивительного, ведь злополучный проект «Белый город» агентства загородной недвижимости «СабиДом» известен в Московской области историей с обманутыми дольщиками. Как уже было упомянуто в начале статьи, посёлок не введён в эксплуатацию, потому отсутствуют подъездные пути, а благоустройством территории здесь и не пахнет. Со стороны властей было несколько попыток завершить долгострой, но они не увенчались успехом.
Душевно пообщавшись о наболевшем с немногочисленным жильцами, мы приступили к выполнению задачи. Внешний осмотр дома показал первые несоответствия проекта с реальным результатом: ввод силового кабеля электроэнергии в строение, сантехнических и канализационных входов были выполнены путём пробивки отверстий в монолитном сооружении, внимание, при наличии специальных выделенных мест для монтажа стояков! К слову, три тоненьких провода, обнаруженные в кабель-канале, отношения к полноценному подведению электричества точно не имеют. Повреждения внешней отделки здания оголили неправильное устройство вентилируемого фасада, в котором отсутствует ветрозащитная мембрана. Также выяснилось, что фундаментная часть выполнена без гидроизоляции.
Внутри ситуация была не лучше. Между ограждающей конструкцией и монолитным каркасом отсутствовала изоляция. В некоторых зонах данный недочёт уже повлёк за собой намокание стен. Не были реализованы и усадочные швы между ограждающей и монолитной конструкцией, последствием которых стали трещины. Армирование стен металлической сеткой (междурядье) проводилось с нарушениями.
Оконные блоки подлежали замене, а балконный проём по причине, в том числе, излишней высоты уступа ничего кроме смеха сквозь слёзы не вызывал. Стоит ли упоминать про ржавчину, плесень и прочие визуальные маркеры, которые растворяются в объёме более серьёзных недостатков. Перечень дефектов, как нам казалось, не закончится. Качество строительства таунхаусов на примере данного объекта и соседствующих зданий вполне можно назвать ужасным.
ОБНАРУЖЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ
- Не подведён силовой кабель электроэнергии.
- Сантехнические и канализационные входы выполнены не по проекту.
- Отсутствует ветрозащитная мембрана в вентилируемом фасаде.
- Фундамент реализован без гидроизоляции.
- Нет изоляции между ограждающей и монолитной конструкциями.
- Не предусмотрены усадочные швы.
- Армирование стен проведено с нарушениями.
- Оконные блоки подлежат замене.
- Зафиксированы трещины стен и намокание отдельных их участков.
Заказчик поделился (открытой) информацией, что таунхаус продаётся за 2.5 – 3 миллиона рублей, хотя первоначально несостоявшийся ныне застройщик просил 8 миллионов. Владелец рассматривал выбранное место не только как инвестицию в будущее, но и воплощение мечты обычного городского обывателя о жизни поближе к природе. Согласитесь, предложение с учётом стоимости квартир в многоэтажках изначально было заманчивое! Однако каждый риск должен быть обоснованным.
В данном случае, если опустить за скобки проблемы с введением объекта в эксплуатацию, целесообразнее его снести и построить новое сооружение, чем приобрести здание в нынешнем виде и вложить массу средств и усилий на устранение ошибок строительства, подогревая внутреннюю мечту когда-нибудь всё-таки официально зарегистрировать свой милый загородный дом.