Друзья, добрый день!
Если Вы приняли решение инвестировать свободные средства в жилье, то Ваше решение может быть верным. Если Вы не допустите нескольких ошибок и учтёте особенности рынка.
Итак, учесть нужно следующее:
1. Количество квадратных метров имеет второстепенное значение.
Арендатор жилья не смотрит площадь. Его интересует количество комнат, расположение жилья, уровень отделки и наполненность объекта мебелью/техникой.
2. Жильё должно располагаться в хорошем, удобном районе, но не обязательно в лучшем месте.
Этот фактор позволит Вам уверенно держать достойную цену аренды и не давать "сбивать" её арендаторам. Кроме того, расположение - это тот "огонёк", на который арендаторы будут "лететь как мотыльки".
3. Уровень отделки.
Здесь важно не столько дороговизна материалов, сколько внешняя свежесть ремонта, желательно - светлые тона, увеличивающие объём Вашего, возможно, не большого объекта.
Всё должно быть "целым", не рваным.
4. Меблировка и бытовая техника на объекте.
Если Ваш объект полностью готов к автономному проживанию, то это его большой "плюс". Он быстро будет сдан, но здесь важно учесть одно "НО":
Если потенциальный арендатор желает получить полностью готовый объект, значит он не хочет сам ничего приобретать. С одной стороны это желание логичное. Но лично Вам будет гораздо лучше, если арендатор купит что-то крупное недостающее в Вашу квартиру. Такой арендатор своей крупной покупкой показывает долгосрочность и серьезность своих намерений. А значит, Вам не придётся искать нового жильца через 2-3 месяца после заезда.
5. Этаж.
Имеет менее выраженное значение, чем при покупке для собственного проживания.
Например, первый этаж плохо продается, но сдаётся также как и любой другой. Если же Ваше жилье в высотном доме, и из него открывается потрясающий вид, то такое жильё "уйдёт" быстрее.
6. Жильё в строящихся домах.
Сомнительная перспектива.
Вы приобретаете жильё для получения пассивного дохода? А если дом "задержат", тогда и дохода не будет...
7. Жилье в хорошем, но очень шумном/грязном месте.
Как ни странно, это хороший вариант для аренды: арендатор "клюёт" на расположение. И детали шума и грязи для него менее важны, чем, например, для покупателя жилья с целью собственного проживания.
8. Малогабаритное жильё, секции и прочее.
Вариант неплохой. На них есть постоянный спрос.
Однако, есть вероятность частой смены арендаторов: семья туда вряд ли поселится. А одинокие люди без собственного жилья сами часто не знают, куда направятся завтра-послезавтра.
Спасибо, что выбрали мой материал для прочтения.
В планах у меня - много материала для статей про такие инвестиционные инструменты, как валюта, акции. А также буду писать про будни малого предпринимателя, коим я являюсь уже 6 лет.