Петербуржцы получили возможность сменить трещины и свисающие балки на комфортное новое жилье. Это случилось благодаря федеральной программе по расселению аварийных домов, получивших такой статус до 1 января 2017 года. В этой статье поэтапно разберемся, что понадобится для переезда, где придется перезимовать, пока новое жилье подыскивается, и что будет с теми, кто не захочет покинуть опасное для жизни помещение.
Этап 1. Проверяем или доказываем, что дом находится в аварийном состоянии
Проверьте, внесен ли ваш дом в перечень аварийных:
- в будние дни с 7:00 до 18:00 по телефону «горячей линии» Фонда ЖКХ: 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны);
Если вашего дома не оказалось в списке, возможны 3 варианта:
- Дом аварийный, но сведений о нем нет в электронной базе: рекомендуем позвонить на «горячую линию» Фонда ЖКХ или направить письменный запрос в администрацию района, где расположен аварийный дом.
- Дом не признан аварийным: закажите независимую проверку за свой счет и затем повторно направьте обращение о признании дома аварийным с приложением акта указанного обследования.
- Дом не проверялся: обратитесь в районную межведомственную комиссию (РМК) с заявлением для проведения экспертизы. В течение 30 дней ваше заявление рассмотрят, отправят в дом проверяющих и вынесут вердикт.
Если муниципалитет потребует проводить проверку за ваш счет, а вы к этому не готовы, смело обращайтесь в суд и требуйте проведение экспертизы за счет администрации.
Этап 2. Собираем документы
Чтобы законно переехать в комфортное и безопасное жилье, потребуется обратиться в районную администрацию со следующими документами:
- паспорта всех членов семьи;
- документы на квартиру: свидетельство о регистрации прав собственности + договор приватизации, купли-продажи, найма, дарения или свидетельство о наследстве;
- справка о характеристике жилого помещения по форме №7;
- справка о регистрации формы №9;
- свидетельства: о заключении (расторжении) брака, рождении, смерти;
- льготные справки и удостоверения;
- справки по форме №7 и №9, а также документы на аварийное жилье членов семьи, зарегистрированных по другому адресу;
- ИНН и СНИЛС;
- заявление с просьбой признать квартиру непригодной для проживания;
- экспертное заключение о признании дома аварийным.
Справки можно оформить онлайн на портале «Госуслуги Санкт-Петербург». Шаблон заявления о непригодности жилья есть на сайте администрации. В качестве экспертного заключения может быть документ от сторонней проверяющей организации или выписка из реестра аварийных домов с сайта «Реформа ЖКХ».
Все полезные ссылки для оформления документов оставим в конце статьи.
Видеоинструкция для получения выписки из реестра аварийного жилья с сайта «Реформа ЖКХ».
Этап 3. Съезжаем из аварийного дома
- Если вы наниматель муниципальной квартиры, то вас однозначно переселят в новое жилье.
- Если вы собственник аварийного жилья, по федеральной программе вам светит разве что материальная компенсация в размере выкупной цены (рыночная цена + различные убытки и упущенные выгоды, понесенные собственником из-за переезда).
- Если вы владелец 2-х и более квартир в аварийных домах, первую квартиру вам поменяют на новое жилье, а за все остальные положена только денежная выплата.
- Если вы купили жилье после признания дома аварийным, вас также ожидает только выкупная цена вместо непригодного жилья.
Но и здесь есть выход: петербуржцы, чей дом попадает под региональную программу реновации (проверить можно на сайте программы), имеют право настаивать на квартире взамен старой без каких-либо доплат. Ссылку на нашу статью о питерской реновации оставим в конце.
Если вам по программе полагается новое жилье, но оно еще не готово для вселения, администрация обязана предоставить квартиру из маневренного жилищного фонда во временное пользование. Находиться в такой квартире можно до момента въезда в новые квадратные метры, но не дольше, чем 2 года.
Окончание переселения по национальной программе — 1 сентября 2025 года. До этой даты все участники программы переедут в безопасное жилье на постоянной основе.
Этап 4. С новосельем!
Новое постоянное жилье согласно условиям федеральной программы соответствует нескольким критериям:
- находится в том же населенном пункте, что и аварийный дом;
- является равнозначным предыдущему жилью (то есть общий метраж старой и новой квартир совпадает);
Если же вы не спешите справлять новоселье и покидать аварийное жилье, спешим вас предостеречь: администрация может подать на вас в суд для принудительного изъятия непригодного жилья с выплатой выкупной стоимости. После получения возмещения собственник, если у него нет другого жилья, может обратиться с заявлением и пользоваться прежней квартирой до 6 месяцев. А после... А что идет после — совсем другая история...
Попадает ли ваш дом в федеральную или региональную программу расселения аварийного жилья? Будь у вас возможность выбирать, что бы вы предпочли: квартиру такого же метража в новостройке или денежную компенсацию? Делитесь мнением и рассуждениями в комментариях.
Благодарим за прочтение статьи! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь нашими полезными советами в своих социальных сетях⬇️
P.S.: Как и обещали, делимся ссылками на полезные материалы:
Проверить мой дом на сайте «Реформа ЖКХ» (Санкт-Петербург)
Проверить мой дом на сайте «Реформа ЖКХ» (Ленинградская область)
Получить справку по форме №7 на портале «Госуслуги Санкт-Петербург»
Получить справку по форме №9 на портале «Госуслуги Санкт-Петербург
Скачать шаблон заявления о непригодности квартиры
Проверить мой дом на сайте программы реновации в Санкт-Петербурге
Наша статья о петербургской программе реновации