Иметь дополнительное жильё — дело хорошее. Это вам и подушка безопасности на случай, если что-то произойдёт с вашим первым домом или семьёй. Это и вариант для подрастающего ребёнка (хотя я и против такого варианта). А ещё это относительно пассивный доход на пенсии.
Примерно по таким соображениям я купила студию в ипотеку и сдаю её вот почти уже год.
Пандемия
Конечно, в своих расчётах я не предполагала, что случится нечто подобное. И, как и многие жильцы, начитавшись статей, мои тоже решили потребовать скидку.
Поскольку на мне висит платёж по ипотеке, и время его близится, пойти на такую уступку я не могу. Жильцы съезжают. Я начинаю нервничать.
Искала новых жильцов
Закинула объявление на юлу, циан и в тематические группы. Я искала жильцов две недели! Просмотры были, но люди пожимали плечами и искали варианты дешевле. Моя студия в центре в новом доме и с хорошим ремонтом — ценник соответствующий. К слову, в прошлый раз квартира сдалась за один вечер, а звонки шли непрерывным поток.
Сейчас же люди согласны на бабушкин ремонт и окраины, лишь бы платить меньше. Но я позволить себе такие платежи не могу, как бы не хотела, и какой бы человечной ни была.
Взяла себя в руки
Не так давно я писала в блоге, что ленюсь рефинансировать ипотеку. Так вот же он, волшебный пинок! Вчера запросила все справки и буду менять пресловутую ставку 10,4 на 8,9.
Таким образом, сокращу свой платёж с 14,4 до 13,1 тысяч.
Раньше квартиру я сдавала за 12, в этот раз получилось сдать за 13. Итого, мои ежемесячные платежи в случае рефинансирования, наконец, выйдут в окупаемость!
Кстати, все переживают за состояние квартиры после жильцов и простои. Делюсь опытом
После жильцов, которые снимали квартиру без малого год, нам пришлось заменить только смеситель на кухне. С остальным повезло, больше трат не было.
Относительно простоя: каждый день без сдачи стоил порядка 400 рублей, и общая сумма минуса получилась 5600. В условиях пандемии — не самая критичная сумма. Надеюсь, мои новые жильцы будут аккуратными и проживут долго и счастливо в этой студии тоже хотя бы год! Пожелайте удачи.
