Дамы и господа приветствую Вас на канале Нетипичный Сочи. Сегодня будем рассматривать с Вами продажу участка в городе Сочи, в центральном районе.
По честному, зная особенности города Сочи, связанные с геологией за продажу участков не берусь, так как можно реально в данной ситуации попасть на недопонимание с обоих сторон, со стороны продавца и со стороны покупателя.
Рассказываю почему. Прежде чем купить участок рекомендую уточнять у владельца, проводилась ли геологическая разведка участка и если да, то запросить данные с этого документа. По городу Сочи данная услуга в среднем стоит около 15 тысяч рублей. Заключение поможет определится на какой бюджет нужно рассчитывать при строительстве дома. Далеко не секрет, что основную часть денежных средств собственник тратит на строительство фундамента.
Например в селе Сергей Поле (Лазаревский район города Сочи) при строительстве дома, у моего знакомого ушло 2500000 рублей только на фундамент (проектные изыскания,бурение скважин под сваи, металлокаркас из арматуры для свай, установка его в скважины и заливка бетоном и дополнительно заливка бетонной плиты на данных сваях). Строил для себя.
Часть заключения по геологическим изысканиям нашего продаваемого участка.
4. ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ СТРОЕНИЕ
Коренную основу участка составляют палеогеновые отложения (Со-чинская свита нижнего олигоцена, Р 3 ), представленные аргиллитами синевато – серыми, трещиноватыми с прослоями песчаников желтовато-серых, плотных. Коренные образования перекрыты толщей четвертичных отложений, представленных элювиальными, элювиально-делювиальными и делювиальными грунтами. Слой 4 (Р 3 ) - коренные отложения – аргиллит синевато-серый, плотный, трещиноватый, низкой прочности. Вскрытая мощность до 1,8- 2,0 м (скв 1 и 2).
Переведу на простой человеческий, сваи надо бурить в аргеллит, грунт "ползет" в Сочи.
Далее мы получили вот такой отчет по нашему участку.
По нашим геологическим изысканиям получается, что нам бурить скважины надо больше 7 метров.
Бурение скважины номер №2 происходило на 7 метров, с 5 метровой глубины начинался аргиллит.
Уважаемые строители, на какую глубину надо бурится в аргеллит, при строительстве дома? Жду Ваших комментариев.
Строительные работы по монтажу фундамента, с участием бетонных свай, значительно ведут к удорожанию дома в Сочи.
Ну вот теперь рассмотрим собственно наш участок.
Данный участок имеет назначение СНТ , территориальная зона застройки Ж2 (высота строений не выше 15 метров).
Вот такие дополнительные документы имеются на наш участок.
Да, кстати,хорошая географическая расположенность участка, тоже хорошее преимущество.
По коммуникациям, есть тоже документы, точнее ТУ полученные.
Вот обещанный подарок к участку, проект дома, точнее на два дома.
Вид домов с фасада.
Теперь у нас самое интересное, площадь нашего участка составляет 630 квадратных метров. Цена 2900000 рублей.
2900000 руб. / 6,3 сот. = 460317 рублей, за сотку земли.
Напоминаю,что участок находится в центральном районе города.
В микрорайоне Макаренко.
Внимание! Цена актуальная на момент публикации материала.
Звоните и записывайтесь на просмотр, уточняйте варианты.
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии и ставьте лайки, а я дальше буду знакомить Вас с недвижимостью в Сочи.
С Уважением Константин Юрченко, менеджер по продажам недвижимости, агенства "Нетипичный Сочи".
Тел.: 8(918)006-24-92 ( viber,whatsapp)