Действия при продаже квартиры без привлечения агентств. Грамотная структура объявления, перечень необходимой документации и несколько полезных советов для вашей семьи!
Когда приходит решение о продаже квартиры, многие делают выбор: заниматься продажей самостоятельно или привлекать специалистов. Если вам необходима срочная продажа, следует обратиться в агентство. Если вы уверены в своих действиях, то можно произвести продажу самостоятельно.
Оценка стоимости квартиры
С помощью печатных изданий проанализируйте стоимость вашей недвижимости. Желательно просмотреть информацию через интернет, так как большинство покупателей пользуются специализированными сайтами.
Поместите объявление о продаже, указав свою цену. Если на ваше объявление нет откликов, то цену необходимо снизить.
Если есть возможность проконсультироваться со специалистом, то обязательно обратитесь к нему. Вам помогут определить реальную стоимость вашей недвижимости.
Реклама о продаже квартиры
Объявление в интернете. Сегодня существует множество сайтов, на которых можно опубликовать свое предложение. Максимальное количество потенциальных покупателей гарантировано.
Реклама в печатных изданиях. Некоторые покупатели предпочитают просматривать объявления в газетах и журналах. Нужно опубликовать предложение в местной печатной продукции.
Плакат на окне квартиры. Яркий плакат «Продается», размещенный на окнах вашей квартиры, обязательно привлечет покупателя. Люди, желающие приобрести квартиру, всегда обращают внимание на такие объявления.
Структура объявления:
• количество комнат;
• планировка;
• квадратура;
• этаж и этажность здания;
• ремонт;
• тип санузла;
• состояние лоджии (балкона);
• прилегающая территория;
• инфраструктура;
• адрес.
В объявление необходимо вставить несколько качественных, реальных фотографий.
Необходимая документация:
• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• доверенность на представителя (если сделка осуществляется доверенным лицом);
• согласие супруга (при продаже совместно нажитого имущества);
• справки из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Предпродажная подготовка
- Уборка квартиры. Необходимо вынести старые вещи, освободить квартиру. Сделайте генеральную уборку помещения. Чистота, несомненно, повлияет на мнение покупателя.
- Маскировка изъянов. Дефекты линолеума можно скрыть ковром. Мелкие изъяны на стене следует замаскировать картинами.
- Создание эстетического вида. Покупателей привлекают уютные квартиры. Приятные мелочи и хорошие шторы помогут вам в создании гостеприимной обстановки.
- Аромат. Привлекательный аромат способствует хорошему настроению покупателя. Аромат должен ассоциироваться с уютом (кофе, ваниль).
Предварительный договор
При продаже недвижимости необходимо грамотно вести разговор. Смело отвечайте на вопросы, проявляйте дружелюбие в общении с покупателем.
Если покупатель согласен купить недвижимость, он обязан внести задаток. Обе стороны подписывают договор о задатке в двух экземплярах.
Данный договор необходим. В нем указываются: стоимость квартиры, сумма задатка, сроки внесения всей суммы.
При нарушении договора покупателем (отказ от квартиры) задаток не возвращается. При нарушении договора продавцом (продажа другому лицу) задаток возмещается в двойном объеме.
Продать недвижимость самостоятельно нелегко, но возможно. Будьте уверены в себе, тщательно собирайте информацию о деталях сделки, внимательно проверяйте и подписывайте документы. Удачи!
А какие хитрости использовали вы? Поделитесь в комментариях!