Есть такое поверье - среди граждан, которые периодически предаются мечтам, как бы так жить припеваючи, ничего не делать, а деньги сами к тебе приходят! А куплю ка я коммерческую недвижимость!
К вопросу - почему некоторые коммерческие помещения годами не приносят их хозяевам прибыли.
Я уже писала ранее о факторах, которые могут помешать выгодно сдать вам коммерческое помещение. Именно на них стоит обращать сове внимание, если вы рассматриваете покупку недвижимости.
В данном материале,хочу привести реальный пример с арендой выбранного и купленного когда-то объекта.
Есть причины в неудачном расположении, неправильно подобранном назначении, неудачной планировке, завышенной цене....
Иногда - все сразу. Но мы же здесь для того, чтобы проблемы превращать в задачи и решать их. Иначе - зачем?
Вот реальная ситуация: Район с плотной жилой застройкой. Основная масса населения - жители 5-и этажек, доход средний и ниже среднего.
Все первые этажи с расположенными в них магазинчиками - заполнены арендаторами. Предлагается в аренду - одно помещение. Формат - кабинетный.
Идеально - для небольшой фирмы, языковой школы, стоматологии.
Условия:
- стоматологии хотят купить, но цена завышена примерно на 15% -20%.,
- аренда всего помещения для одной коммерческой фирмы - стоимость не устраивает на 20%, поэтому выгоднее аренда в БЦ, который рядом;
- аренда по - кабинетно - периодические простои того или иного помещения. Таким образом, так же недополучение некоторого количества денежных средств, кроме того, собственники не делают косметического ремонта, который затруднен в ситуации перманентной заполненности
(мотивировка собственников)
Уже год идут переговоры - с теми или иными арендаторами, к единому мнению и договору собственники не приходят.
К слову - есть предложение от федеральной сети рассматривается год - причина, опасения, что арендатор может съехать. Так же - собственникам, по условию договора необходимо делать ремонт за свой счет. Который согласно предложенным расценкам за аренду - окупится через 4 месяца.
На сегодня - помещение сдается покабинетно нескольким арендаторам, один из которых, занимая больше половины площади не платит арендную плату уже около 6 месяцев.
А какое бы решение приняли вы? Да, кстати, собственника у этого помещения три.
Текст: Олеся Ш.
Пишите, звоните, интересуйтесь.
Если просто понравилась статья, не стесняйтесь ставить лайк и конечно подписываться! Всем удачи- и денег по-больше! ;)
Может быть интересно: