Попал в такую нелепую и, до ужаса, необычную ситуацию. Любой владелец дачного участка может с подобным столкнуться. Читайте подробности ниже...
У меня есть дача - небольшой прямоугольник земли в СНТ. Планировалось построить дом, но не срослось, и сейчас земля выставлена на продажу. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что участок, который находится у меня в собственности, со всеми правильными документами и пр., я фактически не могу продать. И не смогу еще вероятно около года….
И вот почему: на кадастровой публичной карте я обнаружил, что на территорию СНТ, где находится мой участок, наложился участок вообще из другого города, назовем его ошибочным. Так вот этот ошибочный участок, согласно карте, находится на трех владениях из моего СНТ, и на общественной дороге.
Если на публичной кадастровой карте нажать на любой участок, который в нее внесен, вы увидите точный адрес, координаты, и прочие данные. Представьте два соседних города. В одном из них моя дача, в другом чья-то еще. И вот по ошибке, не знаю точно кого, чья-то дача на карте оказывается на территории моей.
Как решать проблему?
Во-первых, совершенно очевидно, что это техническая ошибка. Ее могли допустить при внесении координат участка, после межевания. Заказав выписку из реестра, я сверил координаты с картами Яндекс, что подтвердило их ошибочность. По адресу я проверил расположение участка – он должен находится на 700 метров южнее, а это уже другой город.
Я написал открытое заявление в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии, проще говоря Росреестр. Подробно объяснил с указанием всех кадастровых номеров, что не может участок из одного города находится в черте другого. И, что мол, ошибочка в Росреестре, пожалуйста, исправьте. И тут началось...
Первый ответ пришел через 2 недели – «Заявка принята, рассмотрим». Хорош решил я, подожду.
Второй ответ пришлось ждать чуть больше месяца, и вот тут-то я понял маразм системы. Дословно ответ звучал так:
Что на словах означает: мы конечно понимаем, что ошибка, но делать ничего не будем, и вот объяснение на 2 листа(а именно столько занимает их полный ответ) почему: координаты рассчитаны в разных системах - перевести не можем, а раз не можем перевести, то не можем сравнить с правильными. Делайте, что хотите.
А сделать можно две вещи: убедить хозяина ошибочного участка пойти в Росреестр и написать, заявление что проведенное на его участке межевание, неверно. Чем ему это грозит, я не знаю, но ни один здравомыслящий человек не пойдет это делать просто так.
Второй путь – подать в суд. В моем случае, а мне удалось выяснить, кто хозяин участка - это бабушка 75 лет, которая сказала мне, буквально следующее: «Идите на х..р, молодой человек» и положила трубку.
Поговорим с адвокатами, я выяснил, что суд обойдется от 80 до 120 тысяч, как пойдет. Отсудить эти деньги обратно у бабушки, во-первых, просто не получится, она умрет раньше, чем их выплатит, а во-вторых как-то неэтично забирать последние копейки и так с мизерной пенсии.
И это еще при условии, что непонятно сколько будет длиться суд.
И вот как итог, Росреестру понятно, что есть ошибка, это слишком очевидно, но система устроена так, что из-за их опечаток я должен подавать суд, платить свои деньги и пройти 7 кругов ада!
Проблема по-прежнему не решена и как ее решить пока не знаю… Проверено на людях, увы на мне…
Спасибо за подписку и лайк. Этим вы поддерживаете канал