Что это такое? – Нота Симпле (Nota Simple Informativa) – это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), с кратким содержанием информации о праве на собственность на недвижимое имущество. Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
В данном документе (Nota Simple Informativa) отражены сведения касательно запрашиваемой недвижимости и её собственнике, основная информация о недвижимости, его владельцы и его доли в объекте, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам. Целью Nota Simple является информирование третьих лиц об актуальной правовой информации по запрашиваемому объекту недвижимости.
Для чего вам нужна справка Нота Симпле и где она может понадобиться в следующих случаях:
- Для получения годовой мульти визыв Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости. Мульти виза предоставляет возможность долгосрочного пребывания на территории страны
- Для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в Испании
- Для получения точной информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.
- Если вы владеете имуществом и хотите оформить приглашения к себе в гости родственников и друзей
Что содержит – Нота Симпле (Nota Simple Informativa) ?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:
- Идентификационные данные из Реестра Собственности, который выдает Нота Симпле
- Номер недвижимости: Это уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Обычно данный номер Nota Simple содержит не более шести цифр. Не нужно путать этот номер, с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях, муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, — налог на недвижимое имущество.
- IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – этот номер точно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании.
- Общее описание недвижимости: количество и тип комнат, общая площадь, доля владения
- Местонахождение недвижимости;
- Тип недвижимости;
- Площадь участка либо доля во владении участком;
- Границы земельного участка;
- Общая площадь недвижимого имущества;
- Полезная площадь недвижимого имущества;
- Классификация земельного участка: сельская, городская или подлежащая застройке;
- Права на собственность, не принадлежащая владельцу (например: общественная дорога, проезд, проход, или водопровод, проходящий через земельный участок).
- Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Также, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
- Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дата вступления во владение и регистрационная запись, в которой указывается вступление во владение.
- Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Также, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
- Дата выдачи Nota Simple Informativa.
- Идентификационные данные Реестра Собственности, которые выдает Nota Simple Informativa.
Важно знать, что Nota Simple Informativa является Простой Информационной выпиской, т.е. данный документ носит только информативный характер и не содержит полную информацию по объекту недвижимости. Во многих административных органах Испании простой выписки недостаточно: есть другой документ – Сертификат по объекту недвижимости. Например, для получения ВНЖ инвестора необходим т.н. Сертификат инвестора.
Получить Nota Simple может любое физическое или юридическое лицо, имеющее законный интерес на информирование по определенному объекту недвижимости. Для этого необходимо обратиться в офис Реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad) по месту нахождения объекта недвижимости и получить выписку на бумажном носителе, либо заказать Nota Simple самостоятельно по интернету на сайте www.registradores.org : в данном случае Вам пришлют Nota Simple в электронном виде. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок и всего 3 месяца со дня ее получения. Точная дата выдачи указывается в документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.
Заказать Нота Симпле самостоятельно на registradores.org или на nota-simple.info вам потребуется следующая информация:
- Имя Фамилия заказчика
- Номер телефона, раньше не требовался
- E-mail
- Адрес проживания заказчика
- Номер документа, паспорта или номер иностранца.
- Адрес недвижимости
- Регистрационные данные: IDUFIR, FINCA
- Имя и Фамилия собственника недвижимости.
- Кредитная карта для оплаты.
Консультация от Espana Realty
Приобрести жилье в Испании можно как для собственного проживания, так и для получения прибыли в дальнейшем.
Наша профессиональная команда всегда готова проконсультировать по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании от этапа ее выбора, до постпродажного оформления и обслуживания.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Торревьеха (Испания), посмотрите наши объекты недвижимости и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам.
Текст: Espana Realty
