Добрый день.
Давайте сегодня поговорим немного про то , в каких случаях собственник обязан вернуть залог Нанимателю и должен ли в принципе это делать ?
Так называемый " залог ", юридически правильно называется
" Обеспечительный депозит", обратите внимание, на то как он обозначен в вашим договоре , это важный момент для Наймодателя и Нанимателя.
Он вам возвращается если у вас нет неисполненных обязательств перед собственниками.Но возможно . что из этой суммы будут частично , или даже полностью удержаны суммы в следующих случаях:
- У вас остались долги по оплате услуг ЖКХ, электроэнергии, газа и т.д., или был выявлен ущерб имуществу , который возник по вашей вине.
- Если у вас возникает спорная ситуация по поводу оценки причиненного ущерба , то к сожалению придётся обратиться в суд , а для того чтобы у вас , или вашего наймодателя были для этого основания , то изначально при подписании договора найма составляйте акт приёма , где прописывайте всё имущество , степень износа и возможные недостатки. И ещё сделайте фото явных недостатков , например есть сколы на мебели , плитки , зеркале и т.д. Можно снять небольшое видео. Это в дальнейшем будет для вас доказательством, в каком виде было передано-получено имущество.
Возврат обеспечительного платежа регулируется Статьёй 381.1. ГК.РФ. Обеспечительный платеж , вы можете подробно ознакомиться с этой статьёй в интернете, если кратко , то если есть ущерб имуществу , который возник по вашей вине , то он удерживается из этого самого депозита , если ущерба нет , то обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон .
Иногда собственники ставят условия , что если к примеру вы съезжаете раньше окончания срока действия договора , или предупреждаете об этом за 3-5 дней до внесения очередного платежа , к примеру, то сумма обеспечительного депозита полностью, или частично удерживается в качестве штрафных санкций.
Таким образом делаем вывод , что если вы добропорядочный наниматель, то собственник вам обязан вернуть этот обеспечительный депозит , а вы ему передаёте имущество и ключи . Обязательно составьте акта приема – передачи квартиры и не забудьте его подписать и 1 экземпляр оставить себе.
Акт приема -передачи может быть составлен по самой простой форме.
(Дата передачи )
Акт приема - передачи квартиры
"__"____г. г.______ ____, именуемый Наниматель, с одной стороны, и _______, именуемый Наймодатель, составили акт о следующем: Наниматель передал квартиру, ранее полученную в найм по договору №__ от ___, по адресу:_____, а Наниматель принял. Квартира получена Наймодателем в нормальном состоянии. Стороны по состоянию квартиры друг к другу требований не имеют.
Наниматель ( подпись) Наймодатель( подпись)