Собственник квартиры – несовершеннолетний.
Согласие органов опеки еще ни о чем не говорит.
Именно к такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в очередном своем решении.
В каких случаях оформляют жилье на детей?
Это может быть формой алиментов, финансированием родителей в будущее ребенка, формой раздела совместно нажитого имущества супругов, выделение обязательных долей материнского капитала и другое.
Профессиональные участники сопровождения сделок знают, что продажа жилья, полностью или частично собственником которого является несовершеннолетний ребенок, требует дополнительной процедуры – получение родителями ребенка согласия органа опеки и попечительства на продажу.
Законодатель заботится о детях и беспокоится о нарушении их прав.
И вот, согласие органа опеки и попечительства получено. Все участники сделки довольны. Новый хозяин квартиры справил новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире может и не удастся.
Почему?
Согласие органов опеки - еще ни о чем не говорит.Даже при его наличии могут быть нарушены права ребенка и сделка купли-продажи признана «незаконной».
Спросите, зачем это нужно продавцу?
Продавцу – не нужно, а вот органам опеки и попечительства – нужно. Именно они вправе обратиться в суд за признанием сделки купли-продажи недействительной.
В каких случаях это происходит?
Выдавая согласие на продажу жилья ребенка, орган опеки и попечительства устанавливает срок продавцу (родителю) для приобретения нового жилья ребенку, как правило 1 месяц с даты продажи.И если данное требование родителем не будет выполнено, считается, что права ребенка нарушены и их необходимо восстановить, путем возврата проданного жилья.
Как отметил Верховный суд, если нет доказательств соблюдения прав детей, - того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах, то права ребенка считаются нарушенными.
Таким образом, приобретая квартиру или дом с участием в праве собственности несовершеннолетнего ребенка, необходимо данные обстоятельства и риски учитывать. При прочих равных условиях, лучше выбрать жилье без участия несовершеннолетних, либо убедиться, что у родителей имеется возможность наделить ребенка иным жильем до сделки.