Найти в Дзене

Третья причина отказаться от покупки квартиры

Оглавление
Риск покупки квартиры, если собственник - несовершеннолетний
Риск покупки квартиры, если собственник - несовершеннолетний

Собственник квартиры – несовершеннолетний.

Согласие органов опеки еще ни о чем не говорит.

Именно к такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в очередном своем решении. 

В каких случаях оформляют жилье на детей?

Это может быть формой алиментов, финансированием родителей в будущее ребенка, формой раздела совместно нажитого имущества супругов, выделение обязательных долей материнского капитала и другое.


Профессиональные участники сопровождения сделок знают, что продажа жилья, полностью или частично собственником которого является несовершеннолетний ребенок, требует дополнительной процедуры – получение родителями ребенка
согласия органа опеки и попечительства на продажу.

Законодатель заботится о детях и беспокоится о нарушении их прав.

И вот, согласие органа опеки и попечительства получено. Все участники сделки довольны. Новый хозяин квартиры справил новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире может и не удастся. 

Почему?

Согласие органов опеки - еще ни о чем не говорит.Даже при его наличии могут быть нарушены права ребенка и сделка купли-продажи признана «незаконной». 

Спросите, зачем это нужно продавцу? 

Продавцу – не нужно, а вот органам опеки и попечительства – нужно. Именно они вправе обратиться в суд за признанием сделки купли-продажи недействительной. 

В каких случаях это происходит?

Выдавая согласие на продажу жилья ребенка, орган опеки и попечительства устанавливает срок продавцу (родителю) для приобретения нового жилья ребенку, как правило 1 месяц с даты продажи.И если данное требование родителем не будет выполнено, считается, что права ребенка нарушены и их необходимо восстановить, путем возврата проданного жилья. 

Как отметил Верховный суд, если нет доказательств соблюдения прав детей, - того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах, то права ребенка считаются нарушенными.

Таким образом, приобретая квартиру или дом с участием в праве собственности несовершеннолетнего ребенка, необходимо данные обстоятельства и риски учитывать. При прочих равных условиях, лучше выбрать жилье без участия несовершеннолетних, либо убедиться, что у родителей имеется возможность наделить ребенка иным жильем до сделки.