В России на официальном уровне сообщили о запуске новой госпрограммы, специализирующейся на льготных ипотеках. Речь идет о новых процентных ставок на новостройку до 6,5%. Данная форма по поддержке строительной области была анонсирована Владимиром Путиным.
Получение кредита на жилье с льготной ставкой возможно с 17 апреля до 1 ноября этого года в банках, подключенных к госпрограмме. На данный момент порядка десяти крупнейших банков в ней участвуют.
По государственной программе не получится приобрести любую жилплощадь. Правительством принято ограничение по сумме кредита, например, для Московской и Ленинградской областей кредит не должен превышать 8 миллионов рублей, в остальных же районах лимит в 3 миллиона рублей. В отношении стоимости и площади самого жилья ограничения не прописаны. В качестве первоначального взноса клиенту следует оплатить минимум 20% от полной стоимости жилплощади. В случае нехватки личных накоплений у заемщика для взноса, возможно провести оплату материнским капиталом или же денежным капиталом регионального бюджета, в случае если они положены заемщику.
Еще одним условием является то, что заемщик может приобрести недвижимость, с использованием льготной ипотеке, только на первичном рынке у юридических лиц. То есть купить квартиру можно в многоквартирном доме, который строится или уже сдан в эксплуатацию. Еще можно приобрести жилье в здании блокированной застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом имеется в виду дома с высотой максимально в три этажа и до десяти блоков. В каждом блоке может проживать одна семья. По государственной программе не входят частное жилье и не распространено на вторичный рынок.
Условия
Конечная ставка по ипотеке для заемщика устанавливается банком. Исходя из условий комплексных ипотечных страхований она не должна превысить 6,5% годовых и во время всего срока кредитования не меняется. Проценты, которые недополучил банк, будут субсидироваться государством, используя федеральный бюджет. Клиенту не требуется оформлять страхование здоровья и своей жизни. Однако, по причине отсутствия страхования у банка имеется право повышать ипотечную ставку до 1% к проценту, который уже установлен в договоре о кредите. Сюда же входит отказ от страховки приобретенной недвижимости как только ее зарегистрировали.
Властью не ограничивается срок предоставления кредита. Первоначально предполагалось ограничение срока льготных ипотек до двадцати лет. На данный момент приняли решение, чтобы сам банк, предоставляющий кредит, устанавливал срок.
Данная льготная ипотека доступна только для российских граждан. В случае оформления кредита созаемщиками, у обоих лиц должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Остальных ограничений нет.
Также не установлен запрет на приобретение недвижимости по ипотеке в 6,5% для лиц, которые до этого уже пользовались другой льготной программой. Банками индивидуально решают в отношении разрешения заемщикам льготных ипотек.
При этом, оформляя ипотеку с государственной поддержкой, за банками остается право по установлению дополнительных условий к кредиторам. К примеру, могут ввести ограничение по возрасту на дату изучения заявления, на дату окончания кредитного срока, могут прописать условия по трудовому стажу на последнем месте работы, отказать заемщику, если у него отрицательная кредитная история.
Для заинтересованности банков в выдаче кредитов по заниженным ставкам относительно рынка, чтобы для заемщика она осталась неизменна, то государство решило предоставлять субсидию. Государством будет погашаться разница с рыночной ценой кредита. Государственной компанией будет регулярно проводиться распределение средств между ипотечным агентом и банком, которые приобрели права на льготную ипотеку.