У многих моих подписчиков даже в голове не укладывается, что они могут получить кредит на покупку недвижимости, не будучи резидентом Испании. Да, еще и еще раз подтверждаю, что граждане постсоветских стран смело могут рассчитывать на ипотеку!
Этот финансовый инструмент очень популярен в Испании – практически вся строительная отрасль благодаря этому, после жестокого кризиса 2007-2008 годов, вновь переживает бум. И испанские банки кредитуют граждан многих стран с удовольствием, правда, время от времени ужесточая правила кредитования. Так, например, в 2019 году из-за бюрократизации услуги (конечно же, в интересах клиентов, кто бы сомневался!) произошло удлинение сроков рассмотрения кредитной заявки. В этом году ожидается ужесточение, а то и вовсе наложение запрета отдельными банками на кредитование граждан Казахстана, Белоруссии, Украины. Так что есть смысл поторопиться с покупкой.
Итак, на каких условиях вы можете приобрести недвижимость в кредит?
- Ипотека выдается строго под приобретение конкретного объекта недвижимости. То есть, рассчитать кредит под определенную квартиру, а потом получить этот кредит для оплаты другого объекта не получится.
- Заемщик никогда не получает кредитные деньги на руки – при подписании сделки у нотариуса они сразу перечисляются на счет продавца или выписывается на его имя банковский чек.
- Первоначальный взнос – 30-40% от стоимости недвижимости. Эти деньги вы должны перевести на свой испанский счет, и они будут списаны со счета в момент совершения сделки по покупке.
- Банки выдают ипотеку до 60% от стоимости недвижимости, если заемщик один, и до 70% - если заемщиков двое и больше.
- Срок кредитования может составлять до 30 лет, если позволяет возраст заемщика.
- При оформлении ипотеки заемщик самостоятельно формирует свои предпочтения по сроку кредитования и сумме платежа, которую нужно вносить ежемесячно. Если, например, ему трудно выплачивать ежемесячно 800-1000 евро, то он может просить банк увеличить срок кредитования и тем самым снизить сумму ежемесячного платежа. За бюджетную квартиру стоимостью 50.000-70.000 евро заемщик обычно платит ежемесячно 200-300 евро в качестве ежемесячного платежа.
- Процентная ставка на кредиты в настоящее время составляет 3-3,5% годовых. Имейте ввиду: чем выше доходы потенциального заемщика, тем ниже процентная ставка.
- Срок рассмотрения кредитной заявки составляет примерно 3 недели.
P.S. Если у вас есть вопросы по ипотечному кредитованию в Испании - смело пишите в Директ! Ну и не забудьте поставить свой лайк под этой публикацией!