Довольно часто, приезжающие работать или на постоянное проживание в Москву, задают вопрос: как быть с жильем? И как показывает практика, вопрос с арендой жилья (о том, как подбирать жилье, о чем говорить с хозяевами квартир, для чего нужны агенты) интересует многих.
В этой статье, попытаюсь изложить свой взгляд, расставить нужные акценты. И надеюсь, данная информация будет полезной.
Итак, вы собрались приехать в Москву на долгий срок и, как само собой разумеющееся, встает вопрос о проживании. Если вы приезжаете в гости или командировку, вопрос автоматически решается. В первом случае, вы остановитесь на постой у тех, к кому собрались приехать, во втором, жильем обеспечит работодатель.
А если вы приезжаете в столицу не к кому-то конкретному?
Первый вариант: гостиницы, отели и более дешевый - хостел. Выбирать можно по фотографиям размещенным на сайте, расположению, отзывам в интернете, спискам предлагаемых услуг и цене. При бронировании стоит узнать, на какой срок можете арендовать. Вы можете рассчитывать на длительный срок аренды, забронировать на пару дней, в расчете, что" на месте разберетесь". А у хозяев заведения на этот номер другие планы. Буквально через два дня приезжает футбольная команда, все уже зарезервировано и сдают они только на время "простоя". Вам могут предложить альтернативный вариант, а могут и не предложить.
В любом случае, собираясь снимать хостел или отель, подберите несколько приемлемых вариантов. В конце концов, никто не даст гарантии, что если по фотографиям вам все понравилось, то по приезду вы также, останетесь довольны. А если нет, куда в таком случае, деваться?!
Бронируя номер, уточните у администратора, делают ли регистрацию, предоставляют ли завтрак или поблизости есть кафе, имеется ли у них кофемашина, чайник и как далеко находится метро (проверить можно по карте). Возможно, вам предложат акцию, не стесняйтесь спрашивать об этом.
Следующий вариант - общежитие. Тут также, как и в хостеле, нужно разузнать про регистрацию, длительность аренды, транспортную доступность, предоставляемые услуги (отсутствие стиральной машины может сильно усложнить вам жизнь), количество проживающих в одном номере и наличие кухни.
Если вы едете отдохнуть, одно дело, а если работать и планируете в общежитии жить - совершенно иное. На этаже может быть одна кухня с двумя плитами на 70 комнат. Или один душ на 124 человека и никаких утюгов, кастрюль и постельного белья не предоставляют.
Следующий вариант - аренда жилья.
Квартиры сдают посуточно, на короткий срок (например, пара-тройка месяцев) и на длительный (от года). Посуточный для длительного проживания - самый дорогой вариант.
На короткий срок, случается, сдают, когда хозяева уезжают на дачу или квартира освобождается по иным причинам. В одном случае, мои знакомые снимали квартиру, когда хозяйка лежала в больнице, в другом, когда уезжала с весны до осени на дачу. Стоимость аренды в таком случае дешевле, чем на длительный срок, но через пару месяцев, возникает необходимость жилье освободить и искать новое. К осени, когда приезжают студенты, можно не найти жилье по такой же цене, как весной. Поэтому, если планируете снимать на длительный срок, вариант с краткой сдачей, не подходит.
Квартиру можно найти напрямую, без посредников (например, на сайтах) и тогда, вопрос с договором, с хозяевами жилья необходимо решать самим.
Если снимаете с помощью услуг агента, то помните, что ему необходимо будет за его услуги заплатить. В некоторых случаях, сумма вознаграждения будет равна 100 %. Хозяева квартиры, как правило, просят депозит (за первый и последний месяц), тем самым, подстраховывая себя от неплатежеспособности квартирантов или их не честных поступков (съехали с квартиры втихаря, не оплатив за аренду. Бывает, еще и хозяйские вещи с собой прихватив). Например, аренда квартиры стоит 25 тысяч рублей в месяц: 25+25 (хозяевам квартиры) + 25 (агенту).
Если пользуетесь услугами агента, то это он проверяет право на собственность жилья, согласовывает договор с арендодателем, может дистанционно обговорить все интересующие вас вопросы: как часто хозяева планируют посещать квартиру? (в договоре этот пункт желательно указать. Сдавая помещение, арендодатель, не имеет права, без предварительной договоренности с арендатором приезжать). Кто оплачивает коммунальные платежи (электричество, воду)? а кто сбор за ремонт общедомовой территории? какова сумма оплаты за стационарный телефон? консьержа? предоставляют ли комплект запасных ключей и "таблетку" от домофона или их необходимо делать за свой счет? какова оплата за интернет? Каким способом производить оплату (нал или безнал)? готов ли арендодатель делать регистрацию в квартире? Не требует ли задаток за предоставляемое постельное белье? стоят ли в квартире счетчики (это удешевляет коммунальную оплату)? На какой срок в целом, планируется сдача жилья? и за какой срок, стороны должны уведомить друг друга о прерывании договора (чтобы вы не ставили в известность арендодателей за 2 дня и они вас, также).
Все эти вопросы полезно задать до того, как будет принято решение о заключении договора. Загодя, лучше ознакомиться с районом. Как далеко находится станция ближайшего метро или станции пригородных поездов если аренда жилья в подмосковье (узнать расписание электричек), как далеко от дома находятся магазины, детский садик, школа, поликлиника. Приспособиться можно ко всему, это правда. Но если жилье находится в подмосковном городе, работаете вы в Москве до 19:00, а детский садик работает до 18:00, то проблема - "кто будет забирать дите из детского сада, мать или отец" встанет ребром. К тому же, расстояния большие, из района Речной вокзал не успеете за час или полтора доехать до Раменского. В лучшем случае, доедете к 22:00.
Переезжая в Москву с маленькими детьми, не рассчитывайте, что через месяц-другой, отдадите ребенка в государственный детский сад. В столице с этим напряженка. Местные жители детей "ставят в очередь" с рождения и далеко не всем удается отдать ребенка в 3-4-5 лет в детсад. Все зависит от района. А, скажем, зачем место в детском саду жителю Проспекта Вернадского в Алтуфьево? Благодарим покорно, не подойдет. Поэтому, продумайте вопрос с детским садом тщательно. Если необходимо, чтобы работать могли оба родителя, рассмотрите вариант частного детского сада (дорогой вариант).
При заключении договора, составьте опись имеющегося в квартире имущества. Точно лишним не будет и пойдет на пользу обеим сторонам. Стульев столько-то, столов, комплектов белья и диванов столько.
Вопросы, перечисленные выше, на первый взгляд, пустяковые. Но допустим вы планируете арендовать жилье в подмосковье, рассчитываете, что ежемесячно будете платить только 25 тысяч и заранее радуетесь, что сэкономили не сняв квартиру в Москве! И вдруг, выясняете, что за "коммуналку" вам дополнительно нужно платить еще 5 тысяч, за консьержа или охрану 500 рублей, за интернет 600, поездки в общественном транспорте 4 тысячи, да еще и нет поблизости детского сада и магазина, то такая экономия весьма сомнительна. Эти нюансы, должны продумать вы сами, в большинстве случаев, арендодателю нет смысла вводить вас в заблуждение, но и знать ваши потребности он не может, а оплата консьержа или коммунальных платежей, для Москвы естественна. Поэтому, арендодатель на них зачастую не делает явного акцента, а арендатор не знает о тонкостях и в последствии, совершает дорогие ошибки.
В этой статье я постаралась рассказать о тонкостях аренды жилья, в надежде, что данная информация кому-то поможет.
Всем добра!