Что делают обычно цивилизованные люди, когда у них возникают проблемы? Правильно, обращаются к профессионалам, способным эту проблему решить. Заболевают – идут к врачу. Ломается автомобиль – записываются в автосервис. Попадают в непонятную с правовой точки зрения ситуацию – звонят юристу. Все понимают, что в конечном счете оказывается дешевле заплатить специалисту. Узкому специалисту.. никто не ходит лечить гастрит к лор-врачу. Не везет машину в шиномонтаж, если не заводится двигатель. Не просит юридической консультации у цивилиста, когда грозит уголовное дело…
Как поступают многие граждане нашей прекрасной Родины? Неправильно поступают, честно говоря. Потому что вместо посещения врача лезут в интернет в поисках «волшебной пилюли» или "народных средств", а вместо консультации у юриста, специализирующегося на недвижимости, начинают опрос знакомых, когда-то работавших в буфете местного юрфака или служивших в конной полиции. И еще одна черта: непоколебимая вера в «связи»… Собственно, этим и пользуются ловкачи-мошенники.
Когда действовал старый Жилищный кодекс РСФСР 1983 года и несколько лет после вступления в силу нового в 2005 году, покупка жилья под снос оставалась мега-популярным способом риэлторского заработка. Да и сегодня он не утратил своей актуальности.
Схематично это выглядит так. На собственника выходят люди и предлагают оформить на них незначительную долю в квартире или доме «под снос». Чем завлекают? Всё просто: небольшое вознаграждение и обещания помочь получить больше денег или метров взамен расселяемого. Собственнику рассказывают про собственную "крутизну", прозрачно намекают на тесные неформальные связи с застройщиком и местными властями. В целом, именно разговоры о возможности решить вопрос «по блату» становятся той ловушкой, в которую попадают неискушенные собственники.
Переход права на долю к «правильному» человеку происходит мгновенно. Ведь для тех, кто на этом специализируется, это бизнес. И бизнес хорошо налаженный. Собственник получает немного денег и надежду на то, что когда расселение дома начнётся, он возьмёт от жизни всё: расселят его первым, дадут больше и т.п. и т.д.
Разочарование приходит позже, когда стартует непосредственно расселение. Пока соседи договариваются о размерах компенсаций и выбирают новые квартиры, с таким со-собственником никто всерьёз не разговаривает. Первый же взгляд на документы, первые минуты общения показывают специалисту по расселению, что была продажа или дарение доли. Значит, расселение откладывается. Всем ясно, что этот выкуп будет дорогим, долгим и проблематичным. Дешевым он не будет, поскольку есть новый собственник. Даже если он потратил только сотню тысяч, требовать он будет в десятки раз больше. Быстрым выкуп не будет, ибо риэлторы будут тянуть время. Им выгодно остаться последними расселенцами в доме или в квартале. Последним часто дают больше, чтобы закончить расселение дома и снести его. Время всегда работает против того, кто расселяет. Застройщику надо освободить площадку и начать стройку. Даже если освобожденную площадку застраивать не собираются, есть сроки расселения и сроки финансирования. Они всегда у кого-то на контроле, их несоблюдение грозит неприятностями.
Если планируется застройка, сроки освобождения участка под строительство становятся и вовсе критичными. Застройщик теряет деньги! Простой техники – расходы. Отсутствие продаж - расходы по кредитам. Пропустили строительный сезон – допрасходы на выполнение земляных и строительно-монтажных работ при температуре «ниже нуля»...
В итоге бенефициар расселения пойдет почти на всё, лишь бы уложиться в срок. Но не на любые суммы, деньги здесь всегда считают. Экономить будут на том самом горе-собственнике! А чтобы сделать его сговорчивей – все средства хороши.
Как выживают «последних героев» - скоро на канале «ФИШКИ НЕДВИЖКИ!