Я слегка ангажирована в этом вопросе – 2 года назад приобрела квартиру в строящемся доме. Но, в моем случае главную роль сыграл денежный вопрос: на вторичку той же площади мне не хватало денег даже с учетом посильной ипотеки. А вложиться в новостройку на завершающем этапе и подкопить на ремонт получилось.
Но не только деньги, как ни странно, решают. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов.
Итак, новостройки – первичка.
Первое достоинство я уже назвала и это цена. За одни и те же деньги первичка (без ремонта) выиграет в метраже.
К вопросу цены стоит отнести и доступность различных систем оплаты:
· Многие банки охотнее дают ипотеку на новостройку, тем более, что застройщики дисциплинированно предоставляют банкам необходимые для оформления займа документы. Продавцы же вторичной недвижимости, особенно «сами себе риелторы» не всегда охотно занимаются подготовкой оценочного альбома и прочего добра, требуемого банками.
· В зависимости от размера планируемого первоначального взноса застройщики в рамках рекламных акций могут предложить рассрочку оплаты до окончания строительства.
· Программы государственной поддержки как правило распространяются на приобретение жилья на первичном рынке. Например, популярная программа «Жилье для российской семьи» позволяла приобретать жилье эконом класса по цене ниже рыночной на 20-30%, но только в тех домах, которые строились непосредственно под эту программу.
Сейчас в Крыму программа льготной ипотеки под 6,5%, что отлично для региона в котором не работают ни Сбер, ни ВТБ, ни другие крупные игроки банковского рынка, распространяется только на новое жилье.
Кроме того, Минстрой 1 июня представит новые меры поддержки строительной отрасли в связи с пандемией коронавируса. Это позволит выдать по сниженной ставке 247 тысяч ипотечных кредитов и реализовать 13,5 млн кв.м новостроек – программа поддержки направлена только на них.
Второй плюс - юридическая чистота квартиры. Проверить историю квартиры от застройщика куда проще, чем разобраться в сложностях перипетий жизни владельцев вторички:
· Проверить соблюдение порядка приватизации: не были ли исключены из нее несовершеннолетние, не было ли отказников, имеющих право постоянного проживания;
· Проверить семейное положение собственников в момент приобретения ими квартиры: не случилось ли, что квартира приобреталась в браке (титульный собственник один, а имущество совместно нажитое), потом развод, смена фамилии (и чистый паспорт), а у вас на пороге потом окажется второй собственник, права которого нарушены, а он только узнал и здравствуй, судебное разбирательство.
· Проверить историю переходов права: не окажется ли предыдущий собственник, продавший 2 года назад квартиру вашему продавцу, банкротом? И тогда его сделки за последние 3 года могут оспорить и вам придётся доказывать, что вы добросовестный приобретатель и приняли все меры чтоб проверить юридическую чистоту квартиры.
Третий плюс – современная планировка и новые коммуникации. Большие кухни – главное, как по мне достоинство. А еще, кто жил в старенькой квартире – знает, как сложно договориться со всеми соседями о замене стояка, например.
Кстати о соседях, в новостройке можно рассчитывать на примерно одинаковый социальный статус проживающих, что тоже немаловажно.
О минусах тоже не умолчу)
Первый и главный - риск оказаться в рядах обманутых дольщиков. Да, с переходом на эскроу-счета он существенно снизился, но! Мы ненамного реже стали видеть репортажи по ТВ с митингами под недостроями. Или вот сейчас, отменили до конца 2020 года штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам. Хорошенькое дело – сиди без квартиры, плати за съем, еще и компенсация не положена.
Второй минус- это ожидание, порой длительное, заветных ключей от квартиры. Срок сдачи дома в эксплуатацию, заявляемый застройщиками, это еще не дата подписания акта приема-передачи. Как правило, между двумя этими событиями проходит до полугода.
И третий – не для слабонервных) – ремонты. Ближайшие лет 5 после сдачи дома вас ждет штробление, отбивание, жужжание и сверление. И только один закончит, как начнет другой и третий. А еще и нормы по шуму не распространяются на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома.
Вторичка - вторичная недвижимость – квартиры уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.
Основные недостатки я уже расписала выше создавая контраст достоинствам новостроек.
Если же говорить о плюсах, то их не мало и, в зависимости от потребностей покупателя, плюсы вторички могут перевесить все минусы с лихвой.
· Местоположение – кому-то оно особенно важно. К примеру центр, особенно исторический - в большинстве городов на этой локации рынок жилья представлен только вторичкой. Или квартиры у самого моря – генпланами многих приморских городов не предусматривают строительство новых многоэтажек, в частности из-за нагрузок на коммунальные сети. В таких случаях есть смысл пожертвовать планировкой ради того, чтоб жить в искомом месте.
· Готовность ко въезду хоть в день регистрации сделки. Для тех, кто снимает жилье, а приобретает свое с привлечением ипотечных средств, 2 платежа – за свое и за чужое – могут быть непосильной ношей.
· Готовая, развитая инфраструктура. Приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости вы можете рассчитывать на доступное расположение садов и школ, магазинов и поликлиник, делать выбор с учетом уже имеющихся данных. В большинстве вариантов новостроек остается полагаться на обещания застройщиков и первое время лицезреть лишь парковки и хорошо, если не на месте обещанного садика.
Вот такие плюсы и минусы. Нет среди них безусловно объективных и на каждый товар есть свой купец)
А вы за новостройки или за вторичку? Уже купили? Только собираетесь?
Если статья оказалась для вас интересной или даже полезной, жмите "лайк", делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал, будет много интересного!