«Сдача жилого комплекса в эксплуатацию запланирована на второй квартал года, дольщики получат ключи в четвертом квартале», — такую фразу часто можно прочитать на сайтах о новостройках. Почему такой разрыв в датах, куда делся третий квартал?
В чем разница ввода в эксплуатацию от выдачи ключей?
Действительно, выбирая квартиру в новостройке, особенно в высокой стадии готовности, покупатели рассчитывают побыстрее въехать в новое жилье, чтобы перестать платить за аренду. Однако сдача дома в эксплуатацию — это совсем не выдача ключей.
Передача ключей практически всегда происходит позже — иногда приходится ждать полгода.
Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
А передача ключей осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, а то и 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в ДДУ, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание.
Что происходит в течение времени между сдачей и ключами?
За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов. Вы же не поедете в дом, где нет ни воды, ни электричества?.. А еще после всего этого нужно осмотреть квартиры.
Кстати, срок ввода дома в эксплуатацию может быть продлен, если застройщик обратится в соответствующую организацию (в Москве это Мосгосстройнадзор, в Подмосковье — Министерство жилищной политики).
В 2020 году из-за пандемии коронавируса и его последствий все разрешения на строительство продлены автоматически — на 1 год с даты срока окончания их действия.
А вот срок передачи ключей застройщик не может изменить в одностороннем порядке.
Он обязан уведомить об этом дольщиков, а дальше дольщики сами решают — подписывать дополнительное соглашение к ДДУ или нет. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму тоже изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.
Потому что в Москве стройки простаивали целый месяц, а в области строительство жилья было заморожено еще дольше.
Понятно, что нагнать прежние темпы сразу не получится, и столичный регион ждут массовые переносы сроков как сдачи жилых комплексов, так и передачи ключей.
У застройщиков никаких средств не хватит выплачивать штрафы и неустойки! Так что дольщиков поставили перед фактом, что им волей-неволей придется войти в положение, понять и простить.
Читайте также: Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков сдачи новостроек
Кстати, в затягивании сроков передачи ключей не всегда виноват застройщик или коронавирус. Чаще всего это невозможность своевременного подключения внешних инженерных систем. Если коммунальщики-монополисты не подключают объект — сделать что-либо крайне сложно, остается только ждать.
И застройщику, и дольщикам. Так что прежде чем бежать в суд, нужно выяснить истинную причину того, почему вам не выдали ключи в назначенный день.
Еще одна причина, из-за которой может отложиться переезд в новые квартиры, — комиссия, принимающая новостройку у застройщика, нашла недостатки и предписала их устранить. Пока эти недочеты не будут ликвидированы — разрешение на ввод застройщик не получит.