Мы все чем-то владеем, будь то какая-то недвижимость или машина, вплоть до телефона и других мелочей. Но как мы это оцениваем, как определить что такое актив, а что такое пассив?
Все, кто хоть как-то разбирается в бухгалтерии скажут, какой вздор, ведь активы всегда равны пассивам, но это только в бухгалтерии, по факту, в нашей жизни, почти у каждого человека, пассивов гораздо больше чем активов. Давайте же разбираться.
Актив - это всё то, что приносит вам деньги, к активам можно относить: вашу заработную плату, депозиты, свободные денежные средства, инвестиции. Возможно, у многих появился вопрос, а как же недвижимость и машины, но это может быть и активом и пассивом, поэтому разберём их чуть позже отдельно.
Пассив - всё то, на что уходят ваши деньги. Пример: оплата ЖКХ, кредитов, займов, оплата интернета и мобильной связи, электротехника и т. д.
Отдельно рассмотрим предметы, которые могут быть и активами, и пассивами.
1. Квартира и иная недвижимость. Активом она будет в том случае, если она была получена или куплена, с целью получения доходов, а не в личное пользование.
Актив: рыночная стоимость – 3 600 000 рублей, потенциальный пассивный доход в месяц 20 000 руб. Это свободная недвижимость, следовательно вы можете дождаться пика рыночной цены и продать её, получив прибыль, либо сдавать её.
Пассив: ежемесячно вы оплачивайте коммунальные платежи, а ежегодно налог на имущество. На такую недвижимость мы не записываем рыночную цену, так как она не подлежит быстрой продаже.
2. С машиной примерно та же ситуация, только при пассиве будут другие затраты: бензин, страховка, техобслуживание, налог.
3. Техника, компьютер, ноутбук и телефон. У большинства это будет пассив. А у многих это активы, допустим: программисты, SSM, маркетологи, копирайтеры и т. д. Это те люди, которые с помощью личной техники получают свой доход, то есть для них это инструмент для получения денег.
4. Образование. Это зависит от человека, если он не учится и не использует полученные знания, то это пассив (просто так потраченные деньги), актив если знания используются и работают на вас.
5. Продукты питания и так далее. Это пассив, который необходим для жизнеобеспечения и достойного уровня жизни.
6. Декор, большое количество повторных предметов. Это пассивы, от которых нужно избавляться и не тратить на них деньги. Вам не нужно 10 одинаковых отвёрток или вазочек. И вообще, отдавайте предпочтение функциональным вещам.
Составьте свой баланс на месяц, используя примерный ваш доход и расход в месяц. Если у вас есть активы в виде имущества, запишите его отдельным пунктом и получение с него пассивного ежемесячного дохода. Пример:
Рассмотрим подробно и сделаем вывод.
Мы видим, что у данного человек хоть активы в 10 раз больше чем пассивы, его финансовое положение находится на плохом уровне, так как его заработная плата ниже, чем его расходы, даже при условии пассивного дохода, у данного человека останется 3 300 руб. свободных денег, что меньше 20% дохода, который я рекомендую откладывать. При таких доходах необходимо откладывать минимум 7 900 руб. Вывод: потенциал есть, но необходимо проанализировать расходы и сократить их. Есть подушка безопасности в виде депозита, это очень хорошо, также мы видим, что присутствует актив в виде имущества с пассивным доходом, рекомендую двигаться в данном направлении и продолжать инвестировать.
Обратите внимание, что ваши активы всегда должны быть больше пассивов, если это не так, то стоит над этим сильно задуматься, что вы делаете не так. Количество активов всегда нужно увеличивать, этого можно добиться с помощью повышения на работе, приобретения актива, увеличения пассивного дохода, получения дивидендов с акций и т. д.
Если вы приобретаете актив в кредит, то его ежемесячный доход должен оплачивать кредит и приносить прибыль. Если речь идёт об ипотеке, то не нужно брать на 30 лет. Начните с чего-нибудь более простого. Максимальный срок кредита должен быть 3-5 лет.
Мои статьи по этой теме:
Ты всегда будешь бедным, знаешь почему?
5 шагов к финансовому планированию
Финансы, вы куда?
Спасибо за прочтение! Дальше интересней! Подпишитесь, поставьте лайк и оставьте свой комментарий!