В свете последних экономических потрясений мне иной раз кажется, что мы пребываем в декорациях какого-то фантастического фильма. Здесь обитают «форс-мажор» и «обстоятельства непреодолимой силы», которые становятся отправной точкой в принятии правительственных решений и поправок в законодательстве.
Бизнесмены и ИП изо всех сил цепляются за текущие нововведения в попытке хоть как-то удержать в руках дело жизни и не обанкротиться. Предприятия общепита моментально переориентировались на доставку, торговые точки закупили защитные маски, включив их в свой ассортимент: если какая проверка – вот, пожалуйста, обеспечиваем население индивидуальными средствами защиты.
Но в этих случаях можно рассчитывать хоть на какую-то прибыль. А что делать тем, кто арендует помещение в бизнес-центре и под влиянием тех самых непреодолимых обстоятельств без малого два месяца вынужденно просидел (и продолжает сидеть) на самоизоляции?
Разорвать в одностороннем порядке договор аренды
Нововведения оказались довольно неожиданными. В частности, для арендаторов. Госдума выдала им карт-бланш на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. Цель нововведения, разумеется, благая – обеспечить устойчивость экономики и предотвратить последствия распространения эпидемии. В данном документе говорится и о чрезвычайных ситуациях, которые позволяют арендатору отказаться от договора аренды без штрафных санкций.
Важно учитывать условия, при которых договор может быть расторгнут:
· Снижение ежемесячного дохода арендаторов на 50% и более с момента введения режима чрезвычайной ситуации;
· Надлежащее исполнение обязанностей: своевременная оплата аренды, отсутствие штрафов за нарушения.
Арендодателю направляется уведомление об отказе от договора аренды. Если на протяжении всего периода сотрудничества за арендатором не числится никаких нарушений, ему вернут и обеспечительный платеж. Он, к слову, и являлся финансовым обеспечением возможных нарушений.
Насколько справедливы предложенные преференции
Естественно, арендодатели обеспокоены последствиями принятия нового законопроекта.
В частности, речь идет о возврате депозита, который в случае экстренного расторжения арендного договора засчитывается как штраф и остается у арендодателя. Плюс объем арендуемых площадей: у одних это небольшой офис, у других – масштабная площадь. По словам эксперта, будет справедливым, если уведомления о расторжении будут иметь свой срок уведомления: до трех месяцев для временных владельцев небольших офисов, до года – для арендаторов крупных площадок.
С принятием закона вероятна фальсификация данных по выручке и учету со стороны арендаторов. Получается палка о двух концах, которая наносит серьезный односторонний удар по долгосрочным арендным отношениям в стране и стабильному деловому обороту в данной области.
Выводы
Вырисовывается интересная картина: на сегодняшний день торговые центры абсолютно лишены дохода. НО! При этом к пострадавшим отраслям ТЦ не относятся, и господдержка на них не распространяется.
Очередные поправки грозят коллапсом отрасли ТЦ с минимальным шансом медленного и мучительного восстановления на протяжении долгих месяцев. И то при условии, что арендаторы вернутся. Плюс миллионы уволенных сотрудников и переход ТЦ к государству, которому в данный период не по силам сохранить их функционал.
Если арендодатели рассчитывали на штрафы, как хоть на малейшую компенсацию убытков, вывод очевиден – выставить штрафные санкции не представляется возможным и является нарушением закона. Арендатор вправе пожаловаться в соответствующие органы.
Пока законопроект принят лишь в первом чтении и его дальнейшая судьба неизвестна. Подробная информация о документе размещена 8 мая в базе данных парламента. Будем надеяться, что дополнительные доработки помогут обеим сторонам пережить период простоя с минимальными потерями.