Жизнь в многоквартирном доме неизбежно связана с общением в той или иной форме и совместным проживанием с соседями. Многие из перечисленных ниже факторов имеют прямое отношение при выборе квартиры покупателем, а многие обнаруживаются уже после покупки и становятся «сюрпризом» для нового владельца квартиры.
К первой категории можно отнести те факторы, которые видно при осмотре квартиры/подъезда и территории:
Захламление общего тамбура, подъезда своими вещами
Курение в лифте, подъезде, у подъезда
Мусорят в лифте, в подъезде, выставляют свой мусор
Вандализм (рисуют в подъезде, лифте)
Кидают окурки с балкона, мусор, что-то выливают
Захватывают парковочные места (ставят столбики, цепочки), закрывают выезд вашей машине и т.п.
Если обнаруживается что-то из перечисленного, необходимо понимать, что это уже привычный уклад совместного проживания. Изменить его будет достаточно сложно, новый владелец квартиры обречен на борьбу с соседями с привлечением административных структур, ответственных за выявления и устранения нарушений использования общедомового имущества и правопорядка. Лучше договориться между собой. Чаще бывает наоборот и это приводит к постоянным конфликтам. Порой эти конфликты мешают продаже, так как «на зло» соседи рассказывают гадости.
Мы часто сталкиваемся в своей практике с ситуациями, когда продажа квартиры является вынужденным обстоятельством из-за соседей.
Например, был случай, когда молодая пара купила квартиру в Подмосковье в доме, где сложился свой уклад у соседей. Привычки накапливались несколько лет, изменить что-то было невозможно. Пара боролась с соседями на протяжении года и сдалась. Они не смогли смириться с теми привычками, которые сложились у соседей. В результате квартиру продали.
Так же был случай, когда переезд был связан с соседкой, которая любила музицировать. А вдохновение ее посещало в утренние часы при исполнении произведений торжественно-скорбного характера (похоронных маршей).
Другой случай, когда продавец честно сказал, что не может вывести клопов из квартиры (2019 год, Москва). Уже многократно вызывал санитарно-эпидемиологическую службу, обращался к соседям, делал ремонт, менял мебель и шторы, но все попытки устранить это неудобство заканчивались крахом. Наблюдалось лишь временное отступление насекомых. Как оказалось, этажом ниже в полуподвальном помещении была библиотека.
Так же случай из практики – люди продавали квартиру, потому что соседка этажом выше любила кормить голубей у себя на окне. Она была «не как все», и ни какие уговоры, разговоры и ссоры не имели воздействия на женщину.
А был случай, когда все соседи подъезда страдали от сына одного из соседей. Он много пил, не следил за собой. Если приходил навестить родных, то весь подъезд/лифт приходилось проветривать потом еще сутки.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Топ-10 районов Москвы для инвестиций
Что ждать от рынка недвижимости в 2020 году?
Апартаменты vs квартир: какое жилье дешевле?