Ипотечное кредитование сегодня занимает лидирующие позиции в списке выдаваемых банками займов. Однако часто на этапе оформления ипотечного кредита возникает ряд вопросов и сложностей, и для того, чтобы их избежать отказа в ипотеке, необходимо точно знать, с чем может столкнуться заемщик.
Плохая кредитная история
☝ Часто именно она становится причиной отказа в ипотеке на этапе оформления кредита. Чтобы избежать отказа, стоит заранее уточнить свою кредитную историю в специальном бюро.
Владельцам пластиковых карт Сбербанка можно уточнить эти сведения через платформу «Сбербанк-онлайн». Что бы это сделать, необходимо зайти в раздел «Кредиты» и заказать отчет о своей кредитной истории, причем не важно, в каком банке оформлялись займы.
Подавляющее большинство банков доверяют информации, предоставленной всего четырьмя организациями: "Кредитным бюро русский стандарт", "Национальным бюро кредитных историй", "Эквифакс кредит сервисиз" и "Объединенным кредитное бюро".
История кредитования конкретного заёмщика может храниться как во всех перечисленных бюро, так и только в одном. Тем, кто желает удостовериться, в каком именно бюро находится его история кредитования, следует пользоваться центральным каталогом кредитных историй Центробанка РФ.
Наличие непогашенных кредитов
👉Так называемая «закредитованность» будущего заёмщика – одна из частых причин отказа в оформлении ипотечного займа. Банки очень неохотно выдают такие займы тем, кто в момент подачи заявки уже выплачивает один или несколько кредитов.
Считается, что для того, чтобы выплата кредита не оказывала существенного финансового давления на заёмщика, сумма выплачиваемых ежемесячно взносов не должна превышать 40 % от его доходов. Иначе, есть риск, что взятые обязательства по кредитам станут непосильной ношей для потенциального клиента.
Чтобы рассчитать, какой платеж придется вносить ежемесячно, можно воспользоваться кредитными калькуляторами онлайн. В некоторых калькуляторах есть дополнительная графа – необходимый доход. Так заемщик заранее сможет определить, достаточно ли его дохода для нужной суммы ипотеки, или лучше привлечь созаемщика.
Неверные сведения в заявке
❗Иногда, заполняя заявку на ипотечный кредит, потенциальный заёмщик указывает ошибочные или заведомо ложные сведения о своём доходе, стаже работы или имеющихся у него кредитных или других финансовых обязательствах.
Следует понимать, что банки очень тщательно проверяют все данные о потенциальных клиентах и при выявлении недостоверных сведений вправе отказать в выдаче кредита. Более того, у недобросовестного заявителя есть риск оказаться в «чёрном списке» и не получить вообще ни одного кредита не только в этой кредитной организации, но и в других.
Несоответствие требованиям банка
☝ Казалось бы, данный пункт очевиден. Обычно банки чётко прописывают требования к заёмщикам, особенно при выдаче жилищных кредитов. Это могут быть и возраст, стаж, сумма дохода или работодатель заемщика неблагонадёжен.
Однако некоторые заявители всё равно пытаются обойти эти требования. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев им выдают отказ.
☝Читайте также: Банк может отказать в ипотеке после одобрения
Как получить 450 000 рублей на оплату ипотеки
4 случая, когда дети не унаследуют квартиру
Как перевести садовый дом в жилой
👉Полезные статьи об ипотеке на моем сайте Ипотека онлайн