Ирина давно думала о том, чтобы купить себе квартиру и начать жить отдельно от родителей. Несколько лет назад она окончила институт, устроилась на высокооплачиваемую работу и сама себя обеспечивала. Ей хотелось не студию, а именно однокомнатную квартиру с отдельной кухней и прихожей. Родители готовы были помочь деньгами, но на "однушку" все равно не хватало. Ее можно было купить только взяв ипотеку. На это Ирина долго не могла решиться. Она только один раз в жизни брала кредит на летний отдых и постаралась выплатить его побыстрее. Кредитные обязательства ее очень беспокоили.
Пока Ирина находилась в раздумьях, она постоянно просматривала сайты с объявлениями о продаже квартир. Время от времени ходила на просмотры, если вариант казался привлекательным. Но ей все не попадалась квартира, ради которой она решилась бы взять ипотеку.
Наконец, однажды вечером Ирина увидела объявление. Продавалась "однушка" в сравнительно новом доме недалеко от метро. Удобное расположение, высокий этаж, большой балкон, просторная кухня. Все как Ирина хотела. Площадь почти такая же, как у двухкомнатной квартиры, в которой она жила сейчас вместе с родителями. Не квартира, а просто мечта! Но самым главным было то, что цена на эту квартиру стояла примерно на 20% ниже аналогов. Ирина тут же позвонила по указанному в объявлении телефону и все разузнала.
Оказывается, квартира была в социальном найме. Это значит, что ее собственник - государство, а люди, которые в ней проживают, не являются ее владельцами. Квартира не была приватизирована. По ряду причин ее жильцы не могли оформить приватизацию. Они просто арендовали эту квартиру у государства. Схема сделки была проста. Жильцы, Татьяна и Максим, выкупают квартиру и затем продают Ирине. Но своих денег, чтобы выкупить жилье, у них не хватало. Ирина платит им 50% от стоимости квартиры, они пишут расписку или оформляют договор займа, где будет указана эта сумма. Затем Максим и Татьяна добавляют свои деньги к тем, что получили от Ирины, и выкупают квартиру у государства. В результате они становятся собственниками жилья. Затем Максим и Татьяна продают квартиру Ирине. После этого продавцы получают от нее вторую половину денежной суммы.
На вопрос, почему их квартира продается так дешево по сравнению с другими похожими квартирами, хозяева ответили, что причина – сложная схема сделки. Не каждый покупатель готов отдать деньги, а потом ждать, пока они выкупят квартиру. Этот процесс может занять несколько месяцев. Когда люди узнают, что нужно ждать так долго, то сразу отказываются. Вот поэтому они и снизили цену, чтобы привлечь покупателей.
Ирина еще раз прикинула свои финансовые возможности. Да, без ипотеки ей не обойтись даже в этом случае, когда квартира продается на 20% ниже рыночной стоимости. Но ведь и сумма ипотечного кредита будет меньше! Кроме того, за такую цену похожую однокомнатную квартиру ей не найти. Ирина позвонила Татьяне и Максиму и сообщила, что она согласна на их условия.
Ипотеку Ирине оформили без проблем. Она брала ее в том банке, где была открыта зарплатная карта. Ирина всегда работала официально, поэтому проблем со справкой 2-НДФЛ тоже не было. Получив от банка деньги, она оплатила 50% от стоимости квартиры Максиму и подписала с ним договор займа. Перед этим Ирина внимательно проверила паспорт и документы на квартиру. Максим действительно был ответственным квартиросъемщиком, и эта квартира была у него в социальном найме. Он еще раз напомнил, что выкуп квартиры у государства не происходит быстро и что через три недели он перезвонит Ирине и сообщит, как идут дела.
Прошло три недели. Максим перезвонил как и обещал. Сказал, что процесс запущен и все идет по плану. Они договорились созвониться еще через две недели. Но прошло более трех недель, а звонка от Максима все не было. Ирина позвонила ему сама. Телефон оказался недоступен. Ирина позвонила Татьяне, но и ее номер был вне зоны доступа. Ирина пыталась дозвониться им обоим несколько дней. Все было безрезультатно. Она начала серьезно волноваться и решила съездить на квартиру.
На следующий день утром она уже стояла у порога и звонила в дверь. Дома никого не оказалось. Так Ирина и ушла ни с чем. На другой день она отправилась туда снова и опять никого не застала.
На третий день Ирина столкнулась с соседкой, которая выходила из двери рядом.
- Добрый день. Не подскажете, как мне ваших соседей застать? Я по телефону не могу с ними связаться, и дома никого нет.
- Я их тоже давно не вижу. Наверное, опять уехали. Они иногда по полгода дома не бывают.
- А куда они уехали?
- Они в Турции обычно по несколько месяцев живут. Скорее всего, сейчас они там.
У Ирины все внутри похолодело.
- Не знаете, как с ними связаться?
- Нет, к сожалению. Я с ними близко не общаюсь и телефон они не оставляют, когда уезжают.
Ирина побежала в полицию. Там только руками развели.
- Пишите заявление в суд.
- А дальше?
- Дальше будет судебное разбирательство. Суд вынесет решение, что заемщик должен вернуть вам деньги.
- Но ведь он уехал в неизвестном направлении и на судебное заседание, скорее всего, не явится.
- Решение вынесут без него. Затем вы отнесете его к судебным приставам. Как только заемщик вернется в Россию, приставы его разыщут и обяжут выплатить деньги.
Ирина написала заявление в суд. Естественно, на судебном заседании присутствовала только она одна. Его переносили несколько раз, так как Максима разыскать не могли. Выяснилось, что зарплата у него совсем небольшая и за ним числится кредит в несколько миллионов. Кроме этого, он платит алименты на двоих детей. Никакой недвижимости, которую суд мог бы конфисковать в пользу Ирины, у Максима не было. Получалось, что выплачивать долг Ирине он мог только из своей зарплаты. Таким образом, ей надо было набраться терпения. Она была в самом конце очереди! Прикинув цифры, она поняла, что долг из зарплаты Максим будет выплачивать ей лет 30! Тем более, что его еще надо разыскать. Все это время Максим спокойно будет пользоваться ее деньгами. Вполне возможно, что он их уже куда-нибудь вложил. Может, и в Турции купил себе жилье! В общем, Ирина просто стала жертвой двух аферистов.
Хорошо еще, что у нее было место, где жить, ведь родители ее не выгоняли. Часть суммы ипотечного кредита, которую она должна была передать Максиму после сделки, Ирина вернула в банк сразу же. Оставшуюся половину ей пришлось выплачивать с процентами. Ведь кредитных обязательств с нее никто не снимал.
Вот такая грустная история. А вы бы рискнули купить квартиру с подобной схемой сделки? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!