Пару дней назад в соцсетях врио губернатора Иркутской области Игоря Кобзева появился пост о решении снести бывший кинотеатр «Чайка» для строительства на его месте поликлиники, отменив планы по его перестройке в молодежный центр.
До этого о той же необходимости хором заговорили новый мэр Иркутска Руслан Болотов и депутаты городской думы. К сожалению, есть основания предполагать, что это классический случай продвижения чьих-то интересов под видом заботы о людях.
Итак, разбираемся.
Дано: одно здание, подходящее для молодежного центра, есть даже проект и инициативная группа, которая над ним работала.
Потребность: молодежный центр и поликлиника.
Очевидно, что проще отремонтировать существующее и построить еще одно, чем сначала проводить снос «Чайки», а затем строить уже два здания. Зачем же власти так настаивают именно на самом неэкономном варианте?
Неудобный кинотеатр
«Чайка» находится на транспортной развязке, рядом с рынком. Этот и соседние два квартала — настоящий общественный центр района Глазково. Здание кинотеатра — сердце округи, недаром иркутяне под словосочетанием «на "Чайке"» подразумевают огромную территорию от железнодорожного вокзала до вершины Кайской горы.
А теперь представьте, что вы — цепкий бизнесмен, понимающий, что этот лакомый кусок можно очень выгодно использовать. Но тут (вот проблема!) очень неудачно расположен старый кинотеатр: приземистое, но большое по площади (ух, как неэффективно!) здание, а перед ним — два парковочных пустыря и большая зеленая зона.
Статуса парка у этой территории официально нет, но идея в открытую впихнуть туда торговый центр или новостройку вряд ли понравится горожанам. Да и участок этот очень просторным для стройки не назовешь.
Но есть решение! Можно объявить о сносе кинотеатра и строительстве на его месте соцобъекта — поликлиники (кто ж против будет). Она по нормативам может быть в несколько этажей, то есть очень компактной по площади. А уж если новую поликлинику «подвинуть» ближе к красной линии улицы (этому ничего не мешает — окружающая кинотеатр земля, судя по кадастровой карте, принадлежит городу), то останется огромный пустой участок, который городские власти вполне могут «эффективно использовать» — отдать под застройку.
Интересно, что изначально кинотеатр «Чайка» был куплен муниципальным Управлением капитального строительства (УКС) именно «под строительство жилых блоков» — об этом прямым текстом сообщалось в местных СМИ еще осенью 2019 года.
***
Такой подход полностью оправдал бы стремление чиновников обязательно снести здание, которое вполне пригодно для реконструкции под молодежный центр. Кстати, в Иркутске это уже проделывали дважды: молодежными центрами стали кинотеатр «Россия» в Ново-Ленино и «Орион» на Синюшиной горе.
Впрочем, если вдруг окажется, что поликлинику построят прямо в контурах кинотеатра, эта теория не оправдается. Но в таком случае решение отменить готовый проект реконструкции и потратить гораздо больше ресурсов на стройку окажется действительно необъяснимым.