В нашей стране численность населения поселков и деревень постепенно снижается. Для балансирования ситуации, государство предпринимает разные меры. Одна из них — новая ипотечная программа, которая реализуется в рамках «Комплексного развития сельских территорий». С помощью льготной сельской ипотеки в Санкт-Петербурге власти хотят восстановить дисбаланс между городским и сельским населением. Для этого необходимо, чтобы больше людей при выборе места жительства остановились на деревнях и поселках. Главная особенность этой новой программы — именно целевое назначение.
Одобренный кредит можно использовать только на покупку загородного жилья. В рамках льготной ипотеки можно купить не только квартиру или дом (даже строящийся), но и земельный участок. При строительстве частных домов льготную сельскую ипотеку одобряют при подписании договора подряда с застройщиком, аккредитованным банком-оператором. Сегодня по данной программе работает только один банк. Если интересно какой, задавайте вопросы в комментариях.
Взгляд застройщиков...
Согласно условиям кредитора, застройщик должен строить дома за свой счет, так как на денежные средства он может рассчитывать только после проведения всех работ. А если конкретно, платеж разделен на 3 этапа: 20% от общей суммы — после возведения фундамента здания, 30% — по факту возведения кровли и установки окон и проемов, 50% — по завершении всего строительства дома.
В банке объясняют, что данный вариант расчетов максимально закрывает всевозможные риски для покупателя, но к сожалению не для девелоперов. Об этом ниже.... По мнению кредитора эта схема является одной из оптимальных на рынке и в ближайшие месяцы банк не планирует ее пересматривать, и в рамках данной программы пока сотрудничает с 21 подрядной организацией.
Есть мнение, что девелоперам будет сложно участвовать реализовывать свои планы в этой программе, ведь большинство из них просто не сможет самостоятельно профинансировать строительство объектов, тем более если их сразу много. Также, если покупатели не будут торопиться с подписанием акта приема-передачи работ или по какой-то причине откажутся вообще это делать, застройщик останется без финансов так как у него нет права что-то требовать. Ведь объект (земля, дом...) является собственностью физического лица и естественно находится в залоге у банка. И, в данном варианте, дальнейшая деятельность девелоперов будет под большим вопросом.
И всё же, как её оформить...
Для всех, кто желает купить недвижимость за городом, необходимо знать следующие условия:
Сельская ипотека в Санкт-Петербурге распространяется на деревни, села, поселки или малые города. Она предполагает, что жители включенных в нее населенных пунктов с численностью до 30 тыс. человек имеют право на ипотеку со ставкой до 3% годовых, и чтобы населенный пункт не входил в состав городского округа. Например, приобрести дом в частном секторе не получится.
Схема приобретения не сильно отличается от той, что действует в отношении городов.
Требования к оформлению не являются сверхъестественными, наоборот, они довольно стандартны:
1. Клиент должен обладать российским гражданством, иметь прописку и уровень дохода, позволяющий стабильно производить выплаты.
2. Также не должно быть проблем с кредитной историей.
3. Больше внимания уделяется самой жилплощади, которую выбирает будущий собственник. Она должна иметь коммуникации и хорошее состояние, чтобы заемщик мог проживать на ее территории в течение всего года, вне зависимости от сезона и погодных условий.
4. Для предотвращения потенциальных проблем следует предварительно провести экспертизу объекта, а уже потом обращаться в кредитное учреждение, ведь неликвидные объекты кредитоваться не будут.
5. Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.
6. Срок кредита — до 25 лет.
7. Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.
8. Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
Если Вы уже сталкивались с Сельской ипотекой, - делитесь опытом, будем признательны =) А если нет, то задавайте интересующие Вас вопросы, а мы попробуем ответить на них.