После того как вам банк одобрил кредит и вы наконец определились с квартирой,которую хотите купить ,необходимо провести оценку объекта.
Это нужно для того ,чтобы банк убедился,что вы покупаете не шалаш в Шушенском,а реальную квартиру,которую он может потом если что продать.
Во многих источниках есть информация о том ,что банк предоставляет список аккредитованных оценщиков.Ими могут быть как частные лица,так и компании с соответствующими документами на право ведения этой деятельности.
В моём случае никакого выбора не было.На какую компанию мне ткнули пальцем,туда я и пошла.Вернее позвонила,сделала заявку и договорилась о встрече.Возможно в других банках по другому.
Приехала девушка с фотоаппаратом ,сфотографировала всю квартиру,включая кладовку и балкон.
Я в свою очередь должна была предоставить техпаспорт на квартиру и ксерокопии паспорта продавца и покупателя(то есть меня),а также выписку из ЕГРП(или свидетельство о праве собственности)
Через 5 дней отчёт был готов,а также две копии к нему.Забирала в офисе.Обошёлся он мне в 4000 рублей.
Состоит он аж из 61 страницы.Воды там ...много.
Перечень всех нормативных актов,всех стандартов стоимости,вкратце(что удивительно)про область и подробно о городе:где расположен,какие предприятия работают,какая инфраструктура.Какие квартиры продаются и сколько стоят,а также фотографии всех комнат в квартире ,вид дома снаружи и даже близлежащие дома.Это наверное на случай,если ваша квартира с шикарным евроремонтом находится около мусорного полигона))
Так же из нужного,как я считаю,описаны физические характеристики квартиры,то есть из чего стены,чем покрыт пол ,есть ли перепланировки ,состояние износа.
Исходя из всех данных делается оценка квартиры.
Для положительного результата в банке оценочная стоимость должна быть не меньше 70% от стоимости покупки.То есть на квартиру,которой цена 1500000 рублей вам три миллиона никто не даст.
В моём случае при покупке за 1200000 рублей,квартира была оценена по рыночной стоимости в 1098000 рублей.