Делюсь лайфхаками по поиску жилья для семьи с 1 ребенком в 2020 году.
1. Если вы решили брать новостройку, то риэлтор скорее всего вам не нужен. Все варианты можно найти на сайтах застройщиков либо сайтах, посвященных недвижимости.
https://avaho.ru/
https://www.novostroy.ru/
Каналы на youtube: Шоу Сергея Смирнова, Задвижки по недвижке.
Нравится лично мне, возможно у вас есть свои вариант, напишите в комментариях. В видео много полезной информации о застройщиках, качестве застройки, характеристики районов и много другой полезной информации.
Несколько слов о застройщиках:
2. Есть такая закономерность, чем больше рекламы вы видите по проекту на баннерах или на сайтах, тем раскрученнее застройщик, конечно с таким застройщиком надежнее, так как у него уже есть определенное имя. Но это не всегда означает хорошее качество, а гораздо чаще это означает раздутую стоимость.
Например, ПИК, самый известный застройщик в Москве, качество домой среднее, панельки без балконов, у жильцов очень много вопросов к отделке, шумоизоляция плохая. Сроки и застройку объекта соблюдают, удобные для жизни планировки, классные МОПЫ и парковки, детские площадки.
А101, которые застроили практически всю Новую Москву . Красивый дизайн, сроки вроде выдерживают, цены иногда ниже ПИКА, строят монолит. Но совсем плохо сдают МОПЫ и придомовые территории, школы и сады строят с большой затяжкой.
ФСК- застройщик, который на небольшой территории старается впихнуть как можно больше домов, парковочных место около дома очень мало, дома-колодцы. С садами и школами также непонятно.
Мосреалстрой - застраивает правительство Москвы, продается всё на торгах, желающих купить очень много, поэтому цены разгоняются выше рыночных, строят бюджетно, планировки старого типа, маленькая кухня, небольшой коридор, много где течет крыша. Сады и школы строят, но инфраструктуру ждать дольше. Строят по программе реновация , часть отдают под торги.
Level-застройщик сравнительно новый, всё делают с энтузиазмом, классные дизайн-проекты, платная премиальная отделка. Ценник соотвествующий.
Большинство новостроек находятся за МКАД или не совсем близко к метро, необходимо ждать когда появится инфраструктура, если ЖК только начали строить. Цена с учетом того, что жилье ждать 1, 5 - 2 года выходят иногда дороже, чем взять вторичку. Если раньше можно было взять на котловане дешево, то сейчас нормальная двушка с ожидаемой станцией метро поблизости, которую ждать 3 года, стоит на миллион дешевле, чем старая двушка в пределах МКАД недалеко от метро. Повлияла льготная ипотека, эскроу и высокий спрос на недвижимость.
Я бы хорошо подумала и взвесила все за и против.
Ссылка на следующую статью ( вторичка в Москве)