Вопрос - Соседу по даче отказала продать свой участок. Начал грозить судебным иском. Помогите, как мне поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Меня зовут Анастасия Юрьевна.
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей проблеме. Несколько лет назад, а точнее 7 лет, сосед по даче решил провести газовую трубу. Самым оптимальным вариантом стала прокладка газопровода по моему дачному участку.
Я сначала не хотела давать разрешения, но он меня уговорил. Сошлись на том, что он проложит трубу по краю дачного участка, вдоль забора. Для этого я специально выкопала все кусты и растения и разрешила вырыть траншею.
Все было нормально несколько лет, а 3 года назад сосед предложил продать ему мой дачный участок. Я отказалась, а он в ответ начал делать мне пакости. Жаловался на меня председателю, что якобы мои деревья и кусты растут слишком близко к нашему общему забору. Хотя это не так, потому что вдоль забора закопана газовая труба и я никак не могу посадить там растения.
Но он, похоже, забыл об этом факте. В другой раз он пожаловался в полицию на то, что мои гости слишком громко себя вели. Хотя другие соседи даже не заметили, что у нас кто-то в гостях. Также он жаловался на то, что мы не так паркуем автомобиль, что наш дом неправильно расположен на дачном участке.
А на днях он сообщил мне, что собирается подавать иск в суд, так как считает, что я самовольно перенесла забор, и теперь его газовая труба с его небольшим участком земли находятся на моей стороне. В общем, обвиняет меня в захвате территории.
Но у меня дача приватизирована, межевание проведено, все документы в порядке. Также на руках у меня есть соглашение, в котором я даю разрешение соседу проложить его трубу на своем дачном участке.
И таких необоснованных претензий с его стороны накопилось очень много. Видимо, он таким образом решил нас выжить.
В связи со всем вышесказанным у меня есть несколько вопросов к вам. Действительно ли он может отсудить у меня мою дачную землю, и могу ли я как-то заставить его убрать трубу с моей территории?
Ответ юриста:
Здравствуйте Анастасия Юрьевна. Спасибо за ваше письмо. Для того, чтобы оспорить границы земельного дачного участка, вашему соседу необходимо иметь веские основания.
У него как минимум должно быть проведено межевание, которое не "бьёт" с вашим. Также ваш сосед за свой счёт должен будет провести землеустроительную экспертизу, которая подтвердит или опровергнет нарушение границ соседского участка.
Если ваши документы на дачную землю в порядке, и межевание проводилось согласно всех норм российского законодательства, то вам не о чем волноваться. Экспертиза это подтвердит, и соседу откажут в иске. В этом случае он должен будет возместить все судебные издержки.
Попробуйте донести до вашего соседа все эти нюансы, и, возможно, он оставит вас в покое.
Что касается газовой трубы, то заставить соседа убрать ее будет проблематично. В вашем случае через суд можно добиться установления сервитута. В результате ваш сосед будет платить вам за пользование вашей землёй.