Экономический спад заставляет арендаторов пересмотреть бюджеты.
На каком основании можно изменить условия и стоимость аренды?
⠀
Антивирусный закон дает несколько вариантов:
- отсрочка арендной платы для бизнеса из пострадавших отраслей. Напишите письмо арендодателю с просьбой об отсрочке. Это позволит не платить аренду до 1 октября и перенести ее на 2021-2023 годы. Это положение распространяется на любой вид права собственности - государственную, муниципальную и частную собственность, независимо от того, кто является собственником имущества.
- любое изменение арендной платы по соглашению сторон. Если обе стороны согласны, они всегда могут найти компромисс. Впрочем, это не новость. Свобода договора, дарованная нам Гражданским кодексом, и без новых законов позволяла договориться о любых новых условиях.
- можете не платить арендную плату за то время, когда вы не могли пользоваться имуществом. Это актуально для арендаторов в торговых центрах. К слову, подобная норма уже была в Гражданском кодексе. В этом смысле антивирусный закон не открывает для нас чего-то нового.
⠀
Кроме того, можете сослаться на ст. 451 Гражданского кодекса и потребовать изменения или расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.
Но, к сожалению, данные статьи сформулированы таким образом, что применить их возможно только при взаимном согласии. Если же собственник не согласится изменять условия аренды, придется идти в суд, что сильно увеличит сроки.
Верховный суд РФ уже дал некоторые разъяснения по арендным отношениям в период коронавируса.
Так, отсрочка считается предоставленной с даты введения режима повышенной готовности в данном регионе, безотносительно того, когда было подписано дополнительное соглашение сторонами. При этом, стороны могут определить иной момент, ранее введения такого режима.
Для того, чтобы была предоставлена отсрочка (именно отсрочка для пострадавших отраслей) нет необходимости подтверждать невозможность использования арендатором переданного ему имущества.
Однако в то же время суды вряд ли встанут на сторону арендаторов, которые ведут себя недобросовестно и которые в действительности не пострадали от ситуации, вызванной пандемией и ограничениями. В такой ситуации отказ арендодателя от предоставления отсрочки будет правомерным.
