Правительство подписало постановление (№566 от 23 апреля 2020 года).
Прошёл почти месяц с момента анонсирования ипотеки под 6,5%
Итак, подробности! И актуальные ответы на не менее актуальные вопросы!
⠀
⠀ 1. Можно ли использовать материнский капитал? И если да, то как?
⠀
⠀ Ссылаясь на постановление, можно ответить четко-да! Но непосредственная процедура отдаётся на откуп банкам. Надо смотреть все условия индивидуально в каждом банке: некоторые разрешают полностью, другие частично, обязывая внести хотя бы 5-10% собственных денежных средств.
⠀
⠀ 2. Можно ли рефинансировать уже выданный кредит?
Ответ - НЕТ! Т.к. программа направлена на поддержку строительной сферы, а не заёмщиков, как это было с семейной ипотекой и другими социальными программами.
⠀
⠀ 3. Если я ИП или владелец бизнеса?
Да! Ипотека 6,5 % возможна! Но, опять же, процедура и условия отдают на усмотрение банков, на пример они могут увеличивать первоначальный взнос или прописывать дополнительные условия\требования.
⠀
4. Какова максимальная сумма кредита?
До 8 млн рублей в Москве,и Московской области, Санкт- Петербурге и Ленинградской области. Так же до 3 млн рублей – в других регионах страны. С начала говорили, что это должна быть стоимость жилья, но сейчас из самого документа стало ясно, что речь все же о запрашиваемой сумме ипотеки.
5. Какие документы?
Так же как обычно, и есть приятные новости: некоторые банки готовы кредитовать ипотеку с господдержкой по двум документам. Но требования к сумме первоначального взноса разные.
⠀
6. Что со страховкой?⠀
️ Здесь нужно быть внимательными и бдительными!
Уже многие банки анонсировали ставки, соревновались кто меньше. Но этот маркетинг может быть в итоге за счёт заёмщика, ведь эту разницу они могут компенсировать на процентах со страховки. Уже есть случаи когда клиент получил одобрение, все остальные этапы тоже пройдены, но за счет низкого % по ипотеке, страховая премия оказывается в несколько раз больше обычной.
⠀⠀ Можно конечно отказаться и идти в другой банк, но когда уже внесен невозвратный аванс, в большинстве случаев клиент пойдёт на все условия, ведь это один из финальных этапов, а выбирая объект человек как правило уже сердцем там и на всё готов, и меньше всего ему хочется проходить через эти процедуры еще. Так и квартиру мечты упустить можно!
⠀
⠀ 7. Это должна быть первая/единственная ипотека?
⠀
⠀ Одобрение получить может любой заемщик, главное удовлетворять условиям постановления: кредит должен быть выдан для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений (апартаменты нельзя ), находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве. либо готовую квартиру от первого собственника по договорам купли-продажи и ипотеку надо успеть взять до 1 ноября 2020 года. ), так же препятствием может быть банальный отказ в кредите от банка.
А Вы уже успели одобриться? Столкнулись с какими-то сложностями? Опишите в комментариях Ваш опыт, будем признательны!
⠀