Банк Содружества опубликовал модель, показывающую, что цены на жилье могут упасть почти на треть к концу 2022 года в условиях затяжного экономического спада, поскольку это приведет к резкому росту просроченных кредитов, вызванных коронавирусом.
Однако главный исполнительный директор Мэтт Комин также предупредил, что перспективы были весьма неопределенными и что рынок жилья будет сильно зависеть от уровня безработицы, добавив, что он не ожидает резкого падения жилищного строительства в краткосрочной перспективе.
Крупнейший банк страны в среду стал последним кредитором, чтобы подчеркнуть возможность резкого падения на рынке недвижимости, если экономика столкнется с длительной и серьезной рецессией.
Поскольку банк сообщил о 41-процентном снижении прибыли в течение мартовского квартала до $ 1,3 млрд, ЦБА обнародовал моделирование различных сценариев, которые могут столкнуться с владельцами недвижимости в результате экономического шока, вызванного коронавирусом.
Его наиболее пессимистичный сценарий показал, что экономика сократилась на 7,1 процента в этом году и на 0,8 процента в 2021 году, до 2,3 процента роста в 2022 году. За этот период моделирование показало, что цены на жилье упали на 32 процента.
При менее драматическом сценарии спада модель показала, что экономика сократилась на 6 процентов в этом году, до 6-процентного отскока в 2021 году и роста на 3 процента в 2022 году. Этот сценарий указывает на совокупное падение цен на жилье на 11 процентов.
Г-н Комин подчеркнул, что перспективы для экономики и цен на жилье были неопределенными, но сказал, что банк ожидал падения цен в результате шока, вызванного COVID-19. Мистер Комин сказал, что падение на 32%, вызванное моделированием ЦБА, было "очень изменчивым, и очевидно, что безработица является ключевым фактором этого.”
“Мы ожидаем, что будет наблюдаться понижательное давление на цены на жилье, хотя в ближайшее время уровень акций, который приходит на рынок, довольно быстро сократился”, - сказал г-н Комин газете Sydney Morning Herald.
“Я не думаю, что это будет произнесено в ближайшее время, но ясно, что если есть устойчивый экономический спад, и у вас есть устойчиво высокий уровень безработицы, то это будет протекать через ряд различных секторов, включая рынок жилья.”