В этом году произойдут изменения большинства рынков, в том числе и рынка аренды жилья. Что будет и как действовать? Давайте попробуем в этом разобраться.
Как изменится рынок?
Меньше людей станет брать ипотеки и тянущийся у нас "ипотечный бум" начнет плавное замедление, ускоряясь снижением покупательской способности.
Цены на жилье эконом и комфорт класса просядут. Это связано с увеличением безработицы, снижением реальных доходов и сменой локаций. Но, просадка, например, в крупных городах будет кратковременная, т.к. с другой стороны, ожидается большой наплыв квартиросъемщиков из небольших регионов.
Как подготовиться?
Исходя из написанного выше, владельцам недвижимости в крупных городах стоит начинать готовиться к притоку арендаторов со сниженной платежеспособностью и неизвестной историей. Как? Рассмотрим чуть ниже.
Владельцам недвижимости в небольших городах стоит поднимать уровень комфорта жилья при сохранении цены, либо немного снижать цену, т.к. в их распоряжении останутся, в основном, те арендаторы, кто по той или иной причине должен оставаться в этом городе или поселке и те арендаторы кто не может себе позволить аренду в крупных городах.
Серый рынок аренды квартир начнет сокращаться еще быстрее. Помимо введения самозанятости с налогом всего в 4% на доход, увеличатся риски, связанные с недобросовестностью арендаторов. Соответственно, всем владельцам недвижимости настоятельно рекомендуем заключать договора и платить налог, чтобы всегда иметь законные основания по взысканию с арендаторов неустоек и иметь юридические основания на выселение.
А чтобы снизить риск заключения договора с недобросовестным арендатором или с арендатором с недостаточной платежеспособностью, необходимо выполнять его проверку.
Для проверки потенциального арендатора Вы можете нанять риэлтора, который будет вместо Вас водить людей на показы и искать арендаторов или, если Вы не хотите переплачивать риэлторам и можете разместить объявления о сдаче жилья самостоятельно, используйте специальный сервис для проверки арендаторов РентВизор.
Расскажите, как вы готовитесь к сдаче своей недвижимости?