ПЕНССОВЕТ уже рассказывал о лучшем спальном районе Петербурга - Красносельском, об одном из новых спальных микрорайонов на севере города, рассказывал о недостатках квартир в домах старого фонда исторического центра города.
Но, как оказалось, многим потенциальным покупателям трудно выбрать между вторичным жильем и новостройкой.
Мы проанализировали достоинства и недостатки обоих вариантов с профессиональной и человеческой точек зрения и готовы поделиться с Вами...
1. Стоимость жилья. Цены на вторичное жилье и новостройки МАССКЛАССа в Петербурге можно назвать сопоставимыми. Если у Вас есть деньги на покупку квартиры в доме советской постройки (без изысков), то их хватит и на новостройку такой же площади в Красногвардейском, Выборгском, Пушкинском, Колпинском районах.
Самыми дорогими являются квартиры в домах "первичной вторички", которые были построены 5-7 лет назад. Мы о них здесь не говорим.
2. Местоположение дома, транспортная доступность. Вторичное жилье находится в обжитых районах с развитой транспортной сетью - метро (не везде), трамваи, троллейбусы, электробусы, автобусы, электричка, маршрутки.
Новые дома строятся сейчас, в основном, на окраинах города, часто в "чистом поле". Транспортная доступность там обеспечивается, в первую очередь, личными автомобилями, маршрутками и автобусами (Осиновая роща, Колпино, Шушары и Славянка, Ручьи), в некоторые микрорайоны ходят трамваи и электробусы (Балтийская жемчужина,Солнечный город, Чистое небо и др).
Для многих покупателей наличие/отсутствие общественного транспорта не является критичным, так как они передвигаются исключительно на личных автомобилях.
Встречаются, конечно, строящиеся жилые комплексы и в обжитых районах города (у м. Московские ворота, м. Пионерская, м. Черная речка), но цены в них уже совсем другого порядка.
3. Инфраструктура рядом и поблизости. В обжитых районах имеется уже сложившаяся инфраструктура, для комфортной жизни горожан есть все: школы, детские сады, творческие студии и спортивные секции, бассейны и фитнес-клубы, полноценные поликлиники и больницы, банки и МФЦ, рестораны и кафе, маленькие магазины и большие торговые центры, кинотеатры и даже театры, парки и скверы и т.д.
В новые микрорайоны инфраструктура приходит с разной скоростью, но точно - не сразу. Застройщики строят, в первую очередь, жилье, во вторую и в третью - жилье, и только в последнюю очередь - детские сады, школы и торговые центры. Для многих покупателей наличие данных объектов по разным причинам не актуально.
4. Особенности дома, планировка квартиры. Под особенностями дома мы понимаем этажность и количество парадных, количество квартир на этаже, наличие и количество лифтов, мусоропроводов, расстояние до соседних домов, размер двора и парковки и т.д.
Вторичное жилье, в этом отношении, имеет варианты. Дома советской постройки имеют 5-16 этажей и 4-8 парадных , как правило, расположены "попендикулярно" и не совсем близко друг к другу и образуют просторные дворы. Дома выше 5 этажей оборудованы пассажирским лифтом (иногда и грузовым), мусоропроводом. Чаще всего на этаже таких домов расположено от 4 до 7 квартир.
Планировки в квартирах вторички также встречаются разные. Бывают со смежными и изолированными комнатами, малогабаритными комнатами (7-9 кв.м.) и мизерными кухнями (5-6 кв.м.), бывают с хорошими кухнями (7,5 -12 кв.м.) и просторными комнатами, бывают с совмещенным и раздельным санузлом, с поперечным и продольным расположением ванны, с прихожей размером с пятачок и квадратной прихожей 10 кв.м., с балконами/лоджиями и без них.
Новостройки обычно представляют собой гигантские жилые комплексы - многоэтажные (до 24), многоподъездные, многоквартирные (до 15). Жилые дома в них строят кучно, оставлять место для двора в планы не входит(( Как правило, такие дома оборудованы 2, 3, 4 лифтами, мусоропроводами (обычно заваривают), иногда подземными парковками (на всех не хватает).
В новостройках планировки, как правило, современные, радуют глаз! Но встречаются и смежные комнаты, и помещения неправильной формы, и без балконов...
5. Состояние квартиры. Состояние вторички бывает чуть хуже или чуть лучше, но к ремонту всегда надо быть готовым. Если поменяны стояки и трубы, есть вода и свет - уже хорошо. Можно заехать и делать ремонт на свой вкус и кошелек.
Новостройки могут сдаваться как с отделкой от застройщика так и без отделки. В первом случае можно заехать и жить с этим ремонтом несколько лет. Во втором - надо сначала сделать хотя бы минимальный ремонт - установить сантехнику, подключить воду, чтобы потом спокойно делать все остальное.
6. Условия заселения и проживания. В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно заехать практически сразу после сделки, постепенно сделать в ней ремонт и жить долго и счастливо, периодически слушая, как соседи делают ремонт или вешают полочки))
В новостройку с отделкой можно заехать только после сдачи дома Госкомиссии (указывается в договоре) и получения ключей (еще через 6 месяцев). Если квартира без отделки, прикиньте сколько времени у Вас уйдет на ремонт. Кроме того, надо учесть, что не один месяц придется жить в условиях тотального ремонта в большинстве квартир Вашего дома.
Не стоит заморачиваться с этим, если у Вас есть, где жить, и Вы сначала сделаете ремонт, дождетесь, пока ремонт сделают Ваши соседи и только потом переедете!
Каждый покупатель должен взвесить все плюсы и минусы, ведь у каждого из нас свои приоритеты и предпочтения. Надеюсь, теперь Вам легче будет сделать выбор между "вторичкой" и новостройкой)) Если Вы склоняетесь к новостройке, обращайтесь. Наше агентство недвижимости заключило договоры с большинством застройщиков, что позволяет нам продавать квартиры в разных жилых комплексах по ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ, в том числе и в период самоизоляции))
Продолжаем сидеть дома, читать ПЕНССОВЕТ про корюшку, про ремонт, про назначение льгот, про Петербург, про Владивосток, про отдых в Израиле, про наш автопробег по России...
Нажимайте кнопочку с пальчиком вверх, подписывайтесь, пишите в комментариях ))