Один из самых актуальных и важных вопросов для граждан, которые задумываются о том, чтобы подать заявление о собственном банкротстве в суд - это вопрос сохранения их единственного жилья. Для многих людей незнание того, что происходит в процедуре банкротства с единственным жильем, является камнем преткновения для обращения в суд с целью восстановления своего финансового состояния. Многие из должников попросту боятся остаться без жилья из-за банкротства. Для того, чтобы развеять все мифы, мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказываем о том, что происходит с единственным жильем в банкротстве и когда его могут забрать.
Сперва необходимо понять, что включает в себя понятие единственное жилье. Им является только жилое помещение или его часть, например, жилой дом, доля в нем, квартира или доля в праве собственности на квартиру.
Помимо этого, для должника и членов его семьи такое помещение должно быть единственным пригодным для постоянного проживания, то есть гражданину не должно принадлежать на праве собственности какое-либо иное жилое помещение, и должник должен иметь возможность проживать в нем на постоянной основе.
Что происходит с единственным жильем в процедуре банкротства?
По общему правилу единственное жилье в процедуре банкротства пользуется исполнительским иммунитетом исходя из положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Это значит, что его не могут забрать и продать, если человек решит обанкротиться. Данное жилое помещение исключается финансовым управляющим из конкурсной массы должника для того, чтобы у гражданина после банкротства осталось жилье и он не оказался на улице.
Однако, если у гражданина имеется на праве собственности несколько жилых помещений, возникает вопрос, относительно того, какое из них считать единственным жильем, какие можно реализовать в процедуре банкротства, а какие нельзя.
По этому поводу высказывался Верховный суд РФ и указал, что помещение, по которому предоставляется исполнительский иммунитет, определяется арбитражным судом, который рассматривает банкротство гражданина, исходя из объективной необходимости как погашения требований кредиторов, так и необходимости защиты конституционного права на жилище самого банкрота и членов его семьи, в особенности его иждивенцев: детей, пожилых, инвалидов, обеспечения указанным лицам достойных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
Таким образом, вопрос о присвоении исполнительского иммунитета какому-либо из помещений, принадлежащих должнику, решается в каждом конкретном случае именно судом, исходя из всех имеющихся обстоятельств дела. Учитываются, в том числе, условия жизни должника и количество его иждивенцев, интересы кредиторов и их количество, сумма заявленных требований и т.д.
Что происходит с единственным жильем в процедуре банкротства, если оно находится в ипотеке?
В соответствии с уже упомянутой ранее ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнительский иммунитет не распространяется на жилье, хоть и единственное, но находящееся в ипотеке. Это означает, что жилое помещение, которое находится в залоге, будет продано с торгов в процедуре реализации имущества банкрота, и должнику придется оттуда съехать, поскольку право его собственности на данное жилье прекратится.
Однако в ситуации с жильем в ипотеке все не так просто:
Дело в том, что в каждой процедуре банкротства кредиторы устанавливают свои требования. Это значит, что они обращаются в суд с заявлением, в котором указывают, какую сумму денежных средств им задолжал должник, представляя при этом доказательства задолженности. Закон о банкротстве устанавливает срок, в течение которого можно обратиться в суд с таким заявлением. Он равен 2 месяцам с даты признания гражданина банкротом и введения процедуры реализации имущества. После этого реестр требований кредиторов закрывается, и предъявлять требования кредиторы больше не могут. Если кредитор пропустит этот срок и не докажет, что он был пропущен по уважительным причинам, его требования не включаются в реестр и удовлетворяются после удовлетворения всех требований, которые были туда включены.
В ситуации, когда требования кредитора обеспечены залогом, например когда жилье находится в ипотеке, и банк предъявляет свои требования к должнику о взыскании задолженности по кредитному договору, в заявлении о включении требований в реестр банк должен просить суд учесть данные требования как залоговые. В случае, если банк не заявит свои требования в суд для включения их в реестр или, если пропустит срок для включения в реестр (2 месяца), залог (ипотека) прекращается и жилье приобретает исполнительский иммунитет.
Вывод
Таким образом, если у вас есть квартира или иное жилое помещение на праве собственности, и оно не находится в залоге (ипотеке), вы в большинстве случаев можете смело банкротиться, не опасаясь, что ваше жилье заберут и продадут с торгов. Однако такое же правило работает и в отношении ипотечной квартиры: скорее всего, её заберут и продадут с торгов, так как банки крайне редко пропускают срок для включения в реестр, особенно в отношении своих ипотечников.
Если у Вас останутся вопросы - обращайтесь в нашу официальную группу Вконтакте, либо на наш сайт
