Перспективы впереди очень и очень плохие , попробую объяснить .
В своей статье я не буду разделять "ваську" собственно на сам Васильевский остров и остров Голодай , будем считать это одним Василеостровским районом .
Нынешняя ситуация характеризуется массовым строительством жилья на месте бывших заводов , так и на "намыве" который в принципе "бесконечен" , все накладывается на то что общий уровень строящихся ЖК сильно падает и строительство переходит на производство студий , особенно на намыве , а не квартир для семейной жизни , по сути это все инвестиционное жилье , в котором никто не планирует жить и оно сразу вываливается на рынок аренды .
Попутно с "васьки" исчез международный форум , который давал возможность очень и очень неплохо заработать . Прекратило выставочную деятельность Ленэкспо (сейчас там воопще госпиталь для ковидлы) , в ближайшей перспективе снос Ленэкспо и строительство там жилья.
Единственным кто как то держал рынок аренды ВО , это были китайские студенты , они по сути "оккупировали" ВО и платили хорошие деньги за аренду и снимали "навес" на рынке . Их просто нечем и некем заменить , если сейчас они уйдут , это будет просто коллапс арендного рынка особенно на Ваське . При этом они не снимают студии на намыве , они снимают нормальное жилье , например в доме который у меня в аватаре (железноводская 32) 2хи они снимают по 60т , однухи 40-45 , чтоб было понятно , в этом доме объявления на 3х языках , Русский-Английский-Китайский .
В итоге складывается ситуация , что нынешняя стоимость недвижимости на ВО в инвестиционном плане абсолютно перегрета , какой смысл покупать студень за 4 млн и сдавать его за 15т , когда можно в другом районе города купить за 2.5 и сдавать за те же 15 или 14. Безусловно рынок инерционный , но все неизбежно произойдет .
На данный момент если брать аренду , посутка на ваське абсолютно мертва , на намыве в букинге предлагаются студии менее 800р в сутки , при этом в этой сумме еще и комиссия букинга (порядка 19%) , то есть какой либо экономический смысл в работе отсутствует . Длительная аренда опять же на намыве стартует от 15т рублей . Мое мнение "намыв" это просто бомба замедленного действия на Ваське , все эти "тонны-километры" студий , которые там строят непереставая убьют рынок примерно как в Девяткино .
Из нюансов , которые знает любой сдававший на Ваське , что для иногороднего турья , это НЕ центр , примерно как и Петроградка , с этим ничего поделать нельзя .
Короче есть два пути развития ситуации , если все оптимистично все "рассосется" с ковидлой и китайцы не исчезнут , то будет медленное сползание с "доковидловых" показателей из -за массовой стройки жилья . И второй вариант если все пойдет по плохому сценарию , "ковидла" не рассосется , китайцы уедут , будет просто коллапс .
Опять же я не пытаюсь обсуждать эту тему в плане жизни , мне самому Васька нравится , я рассуждаю в плане стоимости и аренды жилья . Короче решайте сами .
Всем удачи .