«Прихожу я домой после десятичасовой смены на баре, время – 5 утра, захожу и охреневаю: в квартире стойкий затхлый запах, кровать из центра комнаты переехала в угол, табуретки, которые возле кровати стояли – на кухне, перед кроватью ковер-дорожка родом из 80 (вот он, мать его, "ароматизатор"). Полчаса в своём усталом мозгу пытался откопать воспоминания, когда же я успел передвинуть кровать и убрать табуретки, которые служили мне тумбочками, и откуда в квартире ковер, но найти ничего не смог. Дожидаюсь семи, звоню хозяйке, она бабушка лет 65-ти, (говорила, что с шести не спит) и выясняю: вечером она у себя дорожку нашла и решила, что мне она очень пригодится. Привезла, положила, кровать пододвинула (что б места больше было) и табуретки «на место» убрала. А так как меня не было дома, то решила, что я на работе и звонить мне не стоит, чтобы не отвлекать, и вообще, я сам всё увижу, когда домой приду. Вот я и увидел, стою в дверях своей съёмной квартиры и думаю, а туда ли я попал.»
История реальная, и именно после того, как я ее услышала, захотела написать эту статью. В этой истории просто комбо: хозяйка пришла без предупреждения, в то время, когда нанимателя не было дома, принесла вещи, о которых не сообщила, самовольно передвинула мебель.
Да, не только жильцы, но и собственники не всегда адекватные и не всегда понимающие, поэтому все важные для вас моменты лучше обговорить перед заселением, и прописать их в договоре.
А то получится, что вы уже въехали, а сюрпризы только начались…
«Я вам там столик привезла, тумбу переставить пришлось. Но вы не переживайте, я всё на место поставила.»
Или вот ещё:
«У вас там шкаф пустой, а мне куртки с шубами некуда повесить, я там своё зимнее привезла.»
Или внезапный звонок в дверь, когда вы ещё спите и, возможно, спите не один.
Сюрприз? Определенно. Приятный? Не уверена.
Ну а что поделать? Это же собственник, это его квартира, имеет право.
Так ли верно, что право собственности выше, чем право пользования? Давайте разберемся, кто и на что имеет право.
Приход без предупреждения
Разъясняю: частота посещения квартиры прописывается в договоре найма и, чаще всего, ограничивается 1-2 разами в месяц (для получения квартплаты и снятия показаний). Есть такое Конституционное право, как право на неприкосновенность жилья и частной жизни. И распространяется оно на всех, кто законно (по договору аренды, найма или любому другому) проживает в этом жилье. И никто не имеет права заходить в квартиру без ведома и согласия законных жильцов. Но для спокойствия лучше обсудить этот момент перед заселением.
Манипуляции с вещами
Переставлять, убирать или доставать из шкафов, привозить или увозить вещи без ведома и согласия нанимателя собственник не имеет права!
А вот наниматель имеет полное законное право переставлять хозяйскую мебель, перевешивать картины привозить новую мебель, убирать вещи по своему усмотрению. Главное условие – при выезде из квартиры всё должно быть так, как и при въезде.
Смена замков
Любая замена замков должна производиться по взаимной договорённости собственника и арендатора.
Ни одна из сторон не имеет права самовольно без ведома другой стороны менять замки в квартире.
И если наниматель может поменять замки без присутствия собственника и предоставить ему ключи в день, оговоренного в договоре, визита, то хозяин жилья сменить замок в сдаваемом жилье может только в присутствии нанимателя.
Хранение вещей
Можно ли хранить свои вещи в своей квартире, если она сдаётся в наём?
Можно, если наниматель не против, только следует учесть, что контролировать условия хранения арендатор не обязан и за сохранность вещей не отвечает. К примеру: за шубу, которую съела голодная моль, арендатор платить не обязан. Арендатор несёт материальную ответственность только за вещи, указанные в описи (акте приёма-передачи жилого помещения).
Подселение родственников
Случай из ряда вон выходящих: семейная пара снимает двухкомнатную квартиру, живут спокойно и вдруг – новость: «через неделю племянница приезжает поступать, поживет с вами в маленькой комнате, а вы берите себе большую, вас же двое, тесно не будет».
Как вам такой расклад?
Да, уважаемые арендодатели, это тоже недопустимо, да и к тому же - незаконно.
Конфликты из-за грязи
Сантиметровый слой пыли, немытый пол, не заправленная пастель и разбросанные вещи – личное дела жильцов.
Ругаться, штрафовать или выселять жильцов за беспорядок арендодатель не имеет права. Причиной расторжения договора найма беспорядок может послужить только в случае, когда он реально причиняет вред квартире. Т.е. плесень в ванной или слой копоти в каминной трубе – несут реальный вред, а разбросанные вещи и слой пыли на полках – нет. Но если вопрос порядка для вас принципиален – пропишите это в договоре.
Требование избавиться от животного
Здесь вопрос очень неоднозначный.
Если квартиранты въехали с кошкой или собакой, а хозяин квартиры изначально был против и это условие прописано в договоре – тогда ответ однозначный.
Арендаторы обязаны соблюдать условия договора и «выселить» домашнего питомца или освободить жильё. Если же хозяин квартиры дал своё согласие на проживание животного, а потом вдруг передумал, то арендаторы в праве дальше проживать в квартире, как минимум до того момента, пока не найдут другое жильё или взыскать с хозяина квартиры неустойку, если таковая прописана в договоре.
Однако не стоит забывать и о том, что жильцы обязаны следить за своими питомцами, вся ответственность за сохранность жилища в первоначальном виде лежит на квартирантах. В том числе и обязанность покрыть весь потенциальный ущерб, который может нанести питомец квартире.
Досрочное расторжение
Собственник имеет право выселить своих квартирантов досрочно в случае, если они не платят аренду дольше 2-х месяцев, портят имущество, сдают жильё третьим лицам. А также если квартиранты нарушают общественный порядок и мешают соседям, но это должно быть зафиксировано (например протоколами участкового)
В случаях, когда жильцы не нарушили условия ни одного из пунктов договора, выселить их досрочно собственник не имеет права.
Чаще всего в договоре указываются условия досрочного расторжения, каждая из сторон должна уведомить другую, например, за 2-4 недели.
Благодарю за внимание к теме, приятно, что вы дочитали. Нажмите лайк, вам не сложно, а мне приятно)
Вот вам ещё несколько интересных статей: "О самоизоляции и почему она бессмысленна" "Домашний кофе, вкуснее, чем у бариста!" "Как мои данные продали и на меня повесили долг"